Las cláusulas abusivas en los contratos de crédito hipotecario. Una mirada comparativa entre España y Colombia - Núm. 131, Julio 2015 - Revista Vniversitas - Libros y Revistas - VLEX 644727205

Las cláusulas abusivas en los contratos de crédito hipotecario. Una mirada comparativa entre España y Colombia

AutorMariana Bernal-Fandiño - Andrés Fernando Pico Zúñiga
CargoAbogada, Pontificia Universidad Javeriana - Abogado, Pontificia Universidad Javeriana
Páginas149-193
Vniversitas. Bogotá (Colombia) N° 131: 149-194, julio-diciembre de 2015
LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LOS
CONTRATOS DE CRÉDITO HIPOTECARIO.
UNA MIRADA COMPARATIVA
ENTRE ESPAÑA Y COLOMBIA*
ABUSIVE CLAUSES IN THE MORTGAGE
LOAN CREDITS. A COMPARATIVE LOOK
BETWEEN SPAIN AND COLOMBIA
Mariana Bernal-Fandiño**
Fernan do And rés Pico -Zúñiga***
Fecha de recepción: 23 de julio de 2015
Fecha de aceptación: 2 de septiembre de 2015
Disponible en línea: 30 de noviembre de 2015
Para citar este artículo/To cite this article
Bernal-Fandiño, Mariana & Pico-Zúñiga, Fernando Andrés, Las cláu su-
las abusiva s en los contratos de créd ito hipotecario. Una m irada comparativ a
entre Españ a y Colombia, 131 Vniversitas, 149-194 (2015). http://dx.doi.
org/10.11144/Javeria na.vj131.cacc
doi:10.11144/Javeriana .vj131.cacc
ISSN:0041-9060
* Este texto e s un producto del pr ograma de inve stigación Deb ates contemporán eos del derecho
privado, adelant ado por el grupo de inve stigación en Derec ho Privado, Universida d Sergio
Arboleda.
** Abogada, Ponti cia Universid ad Javeriana. Má ster 2 en derecho c omercial y má ster 2 en de-
recho inte rnaciona l privado, Unive rsidad de Par ís II. Doctora e n ciencia s jurídic as, Pontici a
Universida d Javeriana. Actual mente, es profesora inve stigadora de la Escuel a de Derecho,
Universida d Sergio Arbole da. Contacto: mar iana.bernal@u sa.edu.co
*** Abogado, Pontic ia Universidad Javeri ana. Magíster en de recho de la empresa y de l os ne-
gocios, Univ ersidad de Barc elona. Miembro d el grupo de inve stigación en De recho Privado,
Facultad de Ci encias Jur ídicas, Ponticia Un iversidad Jave riana. En la a ctualidad se des -
empeña co mo asesor jurídi co de la presidenc ia de la Federación Nac ional de Comerciant es
(FENALCO). Contact o: fpz14@hotmail.com
Vniversitas. Bogotá (Colombia) N° 131: 149-194, julio-diciembre de 2015
150 MARIANA BERNAL-FANDIÑO - FERNANDO ANDRÉS PICO-ZÚÑIGA
RESUMEN
Este artí culo pretende re alizar u n estudio sobre la s cláusulas abusi vas en
los contratos de c rédito hipote cario bajo una mi rada comparativa e ntre
la evolución que ha te nido la materia durant e la reciente crisis i nmobi-
liaria e n España y la sit uación jur ídica en Colombia, que atraves ó una
crisis si milar a nales de los a ños noventa y hoy cuenta con el amparo
primordi al del Estatut o del Consum idor, el régime n de protecc ión del
consum idor nanci ero, entre otros. Se a naliz an mecan ismos inter pre-
tativos del act ivismo judi cial y hasta cierto pu nto externos a l Derecho
Privado — supranacionales y c onstitucionales — que han generado a su
vez cambios leg islativos en ambos país es.
Palabras clave: protecc ión al consumidor; cr isis inmobilia ria; cláusulas
abusivas
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LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS DE CRÉDITO HIPOTECARIO
ABSTRACT
This ar ticle aims to conduct a s tudy on abusive clauses in t he mortgage
loans contra cts. Following a comparat ive look between the evolution o f
the subject m atter duri ng the rece nt real est ate crisi s in Spain and t he
legal situat ion in Colombia, which u nderwent a sim ilar crisis du ring the
late ninet ies and today has th e fundamental p rotection of the Cons umer
Code, the prote ction regi me of the nanci al consumer, among ot hers. We
analyze i nterpretive mech anisms of legal a ctivism and, up to c ertain ex-
tent, exter nal to Private Law – supranational a nd constitutiona l–, which,
at the same ti me, generated legal c hanges in both countr ies.
Keywords: consumer protection; real e state crisis; abusive clauses
SUMARIO
IntroduccIón.- I. La crIsIs hIpotecarIa. eL contexto españoL y eL co-
LombIano.- A. Breves apuntes acerca d el escenario ju rídico alrededor de l a
crisis hipotec aria española .- 1. La cláusula abusiva e n el marco del proc eso
ejecutivo. El cas o Aziz, sentenci a del 14 de marzo de 2013 del Tribunal
de Justicia de l a Unión Europea. 2 . Las cláusu las “suelo”: ¿abusivas o
ambiguas? La s entencia del 9 de m ayo de 2013 de la Sala Civil del Tribunal
Supremo Español.- 3. Alg unas con sideraci ones sobre las prov idencia s
españolas.- B. E l contexto de Colombia frente a u na crisis hipotecari a.- 1.
Causas de la c risis.- 2. Reacc ión frente a la cris is.- II. La sItuacIón de Las
cLáusuLas abusIvas en eL derecho contractuaL coLombIano.- A. Protec-
ción general en e l ordenamiento jur ídico colombiano fre nte a las cláusulas
abusivas.- 1. Protección con stitucional.- 2. P rotección leg al.- 3. Protección
especi al.- a. Protec ción al consu midor na nciero.- 4. Aplica ción de la
norma esp ecial.- concLusIones.- bIbLIografía.

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