El derecho a la vivienda como derecho a la propiedad privada financiada
| Autor | Yira López-Castro |
| Páginas | 95-125 |
El derecho a la vivienda como derecho
a la propiedad privada nanciada*
Yira López-Castro**
Introducción
En el actual modelo de mercado para el acceso a la vivienda,
la deuda aparece como un componente indisociable de la
realización de la promesa todos propietarios, lema preferido
por las políticas habitacionales desde 1970 en Colombia. De
esa forma, la noción de vivienda se ha identicado con un
inmueble propio al que se accede mediante nanciación.
La crisis hipotecaria de 1999 hizo visibles a los deudores
propietarios de vivienda, los cuales reclamaron tener la condi-
ción de sujetos que merecían protección constitucional. Como
respuesta a los reclamos de los deudores, la jurisprudencia
* Este artículo es resultado del proyecto de investigación “Derecho del consumo
en materia de vivienda” del grupo de investigación en Derecho Privado de la Uni-
versidad del Rosario (Colombia).
** Doctora en Derecho (Universidad del Rosario). Profesora de carrera acadé-
mica, directora de la Especialización en Derecho Comercial de la Universidad del
Rosario e investigadora del Observatorio de Restitución y Regulación de Derechos
de Propiedad Agraria. Investigadora asociada Colciencias (convocatoria 833 del
2018).
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constitucional propuso la construcción de un modelo de
protección de los deudores, fundamentado en el derecho a
la vivienda. Este modelo determinó la expedición de la Ley
546 de 1999, la cual señaló como objetivo de la regulación del
crédito hipotecario la defensa del derecho de la vivienda de los
deudores y, al desarrollar esa protección, empleó herramien-
tas para la conservación de la propiedad habitacional. De esa
forma, la jurisprudencia constitucional y el legislador siguie-
ron la ruta de las políticas habitacionales que identicaron
el derecho a la vivienda con la propiedad a la que se accede
mediante nanciación.
Los instrumentos internacionales sobre derechos sociales
han abogado porque los países no se concentren en la propie-
dad como única opción de vivienda, y en ese sentido algunas
decisiones judiciales, alejadas de los antecedentes de la crisis,
han intentado separar estos conceptos que en la jurisprudencia
y en las políticas habitacionales han estado ligados.
Así, este capítulo presenta una aproximación descriptiva
a la relación entre la propiedad habitacional, el derecho a la
vivienda y el endeudamiento en las decisiones de constitu-
cionalidad1 y en la legislación sobre adquisición de vivienda2.
Para alcanzar ese propósito, este texto se divide en cuatro
partes. La primera analiza la jurisprudencia constitucional
que ha protegido a la propiedad privada con la justicación
de estar defendiendo el derecho a la vivienda (1). La segunda
1 Este texto no se reere a las numerosas sentencias de tutela que han analizado
la protección al deudor propietario. Un análisis sobre el particular puede consultarse
en López-Castro y Hernández-Zambrano, 2020.
2 La diversidad y dispersión normativa y jurisprudencial hacen que este trabajo
acuda al análisis descriptivo para identicar las razones dadas por diversas deci-
siones judiciales de constitucionalidad para proteger o negar la protección de los
propietarios de vivienda.
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Debates contemporáneos sobre la propiedad
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