Determinantes del precio de la vivienda nueva en Medellín: un modelo estructural
| Páginas | 109-136 |
| Fecha | 01 Enero 2019 |
| Fecha de publicación | 01 Enero 2019 |
| Autor | John J. García-Rendón,Sebastían Díaz,Juan Carlos Upegui,Hermilson Velásquez |
| Materia | Derecho Público y Administrativo |
109
ARTÍCULO
DETERMINANTES DEL PRECIO DE
LA VIVIENDA NUEVA EN MEDELLÍN:
UN MODELO ESTRUCTURAL
John J. García-Rendón
Sebastián Díaz
Juan Carlos Upegui
Hermilson Velásquez
J. J. García-Rendón
Ph. D. en Economía, Profesor de la Escuela de Economía y Finanzas, Universidad EAFIT. AA
3300 Medellín. (Colombia). Teléfono: (+574) 2619549, Fax: (+574) 2664284. Correo electrónico:
jgarcia@eafit.edu.co.
S. Díaz
Universidad EAFIT. AA 3300 Medellín (Colombia). Teléfono: (+574) 2683856, fax: (+574) 2664284.
Correo electrónico: sdiazmo@eafit.edu.co.
J. C. Upegui
Universidad EAFIT. AA 3300 Medellín (Colombia). Teléfono: (+574) 2860487. Correo electróni-
co: jupegui@eafit.edu.co.
H. Velásquez
Profesor de la Escuela de Economía y Finanzas, Universidad EAFIT. Correo electrónico: evelas@
eafit.edu.co.
Los autores agradecen los comentarios y aportes realizados por Álvaro Hurtado, José Vicente Cada-
vid y Sebastián Henao a una versión preliminar del paper. También agradecen a Camacol por el su-
ministro de la información, ya que sin ella no hubiera sido posible la realización de la investigación.
Sugerencia de citación: García-Rendón, J., Díaz, S., Upegui, J. C., & Velásquez, H. (2019). Determi-
nantes del precio de la vivienda nueva en Medellín: un modelo estructural. Cuadernos de Economía,
38(76), 109-136. doi:10.15446/cuad.econ.v38n76.57032
Este artículo fue recibido el 19 de abril de 2016, ajustado el 17 de noviembre de 2016, y su
publicación aprobada el 18 de noviembre de 2016.
110 Cuadernos de Economía, 38(76), enero-junio 2019
García
-Rendón
, J., Díaz, S., Upegui, J. C., & Velásquez, H. (2019). Determinantes
del precio de la vivienda nueva en Medellín: un modelo estructural. Cuadernos de
Economía, 38(76), 109-136.
Esta investigación busca, mediante un modelo estructural, identificar los determi-
nantes del precio de la vivienda nueva no VIS en Medellín, con el fin de explicar
la formación de precios desde la organización industrial del sector. Los resulta-
dos indican que el empleo, el crecimiento económico y las políticas públicas (sub-
sidios) influyen directamente —la inflación tiene injerencia negativa— sobre las
condiciones del mercado de vivienda (CMV); simultáneamente, las CMV afectan
la oferta y la demanda, fuerzas que, a su vez, inciden en la formación de los precios
de mercado. Además, identifica la incidencia de las políticas públicas en el aumen-
to de los precios.
Palabras clave: precio de la vivienda nueva, modelos estructurales, organización
industrial, Medellín-Colombia.
JEL: D43, L16, L74.
García-Rendón, J., Díaz, S., Upegui, J. C., & Velásquez, H. (2019). Determi-
nants of new housing prices in Medellín: A structural model. Cuadernos de Eco-
nomía, 38(76), 109-136.
We employ a multi-equation structural model of the housing market to analyze
the determinants of new housing prices in Medellin during 2009-2014. The model
includes observed variables and unobserved variables, such as costs that are not
included in the housing cost index, but that still affect prices. In the analysis, we
employ an industrial organization framework to examine the interaction between
microeconomic and macroeconomic variables. The results indicate that employ-
ment, economic growth, and public policies (subsidies) affect real housing prices
positively, while inflation affects real prices negatively. In addition to the variables
typically included in the analysis in prior research, we include several determinants
of housing supply, including construction costs, and two market interest rates.
Keywords: New housing prices in Medellin, multi-equation structural model,
industrial organization.
JEL: D43, L16, L74.
García-Rendón, J., Díaz, S., Upegui, J. C., & Velásquez, H. (2019). Facteurs
déterminants du prix du logement neuf à Medellin: un modèle structural.
Cuadernos de Economía, 38(76), 109-136.
Cette recherche vise, à travers un modèle structurel, à identifier les facteurs déter-
minants du prix du logement neuf non social (non VIS) à Medellin, pour expliquer
la formation de prix à partir de l’organisation industrielle du secteur. Les résultats
montrent que l’emploi, la croissance économique et les politiques publiques (sub-
ventions) influent directement –l’inflation joue un rôle négatif- sur les conditions
du marché du logement (CMV) ; en même temps, les CMV affectent l’offre et la
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