La fiducia inmobiliaria: una mirada al deber de información y a la responsabilidad de las sociedades fiduciarias
| Autor | Daniela Rivera Pinzón |
| Cargo | Abogada de la Universidad del Rosario (Colombia), especialista en Derecho Público de la Universidad Externado de Colombia, maestranda en Derecho Privado de la Universidad del Rosario |
| Páginas | 123-154 |
Daniela Rivera Pinzón*
Universidad del Rosario (Bogotá, Colombia)
daniela.riverap@urosario.edu.co
La fiducia inmobiliaria: una mirada al deber
de información y a la responsabilidad de las
sociedades fiduciarias
The Real Estate Trust: An Outline About the Duty of
Information and the Responsibility of the Trust Companies
O truste imobiliário: um olhar sobre o dever de informação
e a responsabilidade das sociedades fiduciárias
Artículo de reflexión: recibido 12/10/2021 y aprobado 22/11/2021
* Abogada de la Universidad del Rosario (Colombia), especialista en Derecho Público de la
Universidad Externado de Colombia, maestranda en Derecho Privado de la Universidad del
Rosario. Actualmente se desempeña como abogada litigante y asesora jurídica en varias entidades
del Estado. ORCID: https://orcid.org/0000-0003-2688-8362
ISSN 1657-6535 PRECEDENTE 2022 VOL. 20 / ENERO-JUNIO, 123-154. CALI – COLOMBIA
DOI:
https://doi.org/10.18046/prec.v20.5160
Cómo citar:
Rivera Pinzón, D. (2022). La fiducia inmobiliaria: una mirada al deber de
información y a la responsabilidad de las sociedades fiduciarias. Precedente, 20,
123-154. https://doi.org/10.18046/prec.v20.5160
ISSN 1657-6535 PRECEDENTE 2022 VOL. 20 / ENERO-JUNIO, 123-154. CALI – COLOMBIA
Resumen
En el presente artículo, resulta menester analizar el rol de las sociedades fiduciarias, sus
deberes legales y aquellas responsabilidades sobrevinientes ante los incumplimientos
generados. Todo ello a partir de la observación del caso específico de una de las
especies de dichas sociedades en particular, la fiducia inmobiliaria, cuyos deberes
legales de observancia deben cumplirse en beneficio del fideicomitente, dentro del
negocio jurídico correspondiente, actuando como profesionales bajo ciertos criterios.
Asimismo, analizaré el deber legal de observancia que corresponde al suministro
de información que debe proporcionarse al fideicomitente, quien, a su vez, en los
términos de lo previsto en el Régimen de Protección al Consumidor Financiero —
contenido en la Ley 1328 de 2009, en la cual se dictan “normas en materia financiera,
de seguros, del mercado de valores y otras disposiciones”, conforme a lo preceptuado
en el título I del Régimen de Protección al Consumidor Financiero—, ostenta la
calidad de consumidor financiero, protegido por una serie de principios contenidos
en el régimen expresado.
A tal efecto, referiré una serie de pronunciamientos jurisprudenciales, al igual que
los conceptos esbozados por la Superintendencia Financiera, en los que se examina
el tratamiento de la responsabilidad atribuible a las sociedades fiduciarias en el giro
ordinario de sus negocios.
Palabras claves: sociedades fiduciarias; responsabilidad; fiducia inmobiliaria;
deber legal de observancia; suministro de información; Régimen de Protección al
Consumidor Financiero.
Abstract
In this article, it is necessary to analyze the role of the trust companies, their legal
duties and those responsibilities arising from the breaches generated. All this from the
observation of the specific case of one species of said companies, the real estate trust,
whose legal obligations of observance must be fulfilled for the benefit of the settlor,
within the corresponding legal business, acting as professionals under certain criteria.
Likewise, I will analyze the legal duty of observance that corresponds to the supply of
information that must be provided to the settlor who, in turn, under the terms of the
Financial Consumer Protection Regime, contained in Law 1328 of 2009, in which” rules
on financial matters, insurance, the stock market and other provisions” are dictated, in
accordance with the provisions of title I. of the Financial Consumer Protection Regime,
also acts as a financial consumer, protected by a series of principles contained in the
stated regime.
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