Implicaciones jurídicas de la expiración del contrato de arrendamiento de vivienda urbana y de local comercial
| Autor | Sergio Alfredo Martínez Ramírez |
| Cargo | Abogado de la Universidad de Antioquia, Filósofo y Administrador de Empresas de la Universidad Pontificia Bolivariana |
| Páginas | 105-127 |
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Revista
Ratio Juris
Vol. 8 Nº 16 (enero-junio 2013) pp. 105-128 © Unaula
IMPLICACIONES JURÍDICAS DE LA EXPIRACIÓN
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
URBANA Y DE LOCAL COMERCIAL*
Sergio Alfredo Martínez Ramírez
Presentado: 11 de diciembre de 2012 • Aprobado: 18 de abril de 2013
* El artículo es producto de avance del proyecto de investigación “El contrato de arrendamiento de
vivienda urbana y local comercial”, adscrito al Departamento de Posgrados de la UNAULA. En
el proyecto participó el autor como coordinador e investigador principal, y el estudiante Pablo
Callejas Pérez del décimo semestre de Derecho, como asistente de investigación.
** Abogado de la Universidad de Antioquia, Filósofo y Administrador de Empresas de la Universi-
dad Pontificia Bolivariana. Especialista en Derecho Procesal Civil de la Universidad Autónoma
Latinoamericana. Especialista en Docencia Investigativa Universitaria de la Fundación Universi-
taria Luis Amigó. Magíster en Derecho de la Universidad de Antioquia. Coordinador de la Espe-
cialización en Derecho Comercial del Departamento de Posgrados de la Unaula.
sergio.martinez@unaula.edu.co
Resumen
El contrato de arrendamiento de vivienda ha tenido amplio desarrollo
normativo, su regulación se encuentra contenida en la Ley 820 de
2003. Por su parte el contrato de arrendamiento comercial se encuen-
tra regulado exiguamente en los artículos 518 a 524 del Código de
Comercio; paralelamente a estas normatividades está el Decreto 3817
de 1982, el cual en su artículo 5º regula la situación del arrendador
en los casos en que el arrendatario ha dado cumplimiento a las obli-
gaciones dinerarias derivadas del contrato, sosteniendo que en dichos
casos, el vencimiento del término inicial no es causal para dar por
terminado el contrato, norma que va en contravía de lo dispuesto en
el artículo 2008, numeral 2º del Código Civil, que estipula que la
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expiración del término pactado en el contrato es causal para darlo por
terminado. Dicha norma se encuentra vigente y tiene plena aplicabi-
lidad tanto en contratos de arrendamiento de vivienda, como en con-
tratos comerciales. En consecuencia se plantea que el numeral 5º del
artículo 3817 de 1982, implica una limitación al derecho de dominio
del propietario y va en contra vía del principio que establece que el
contrato es Ley para las partes.
Palabras clave: Arrendamiento, renovación, causales de termina-
ción, derecho de preferencia, autónoma de la voluntad.
LEGAL IMPLICATIONS OF THE EXPIRATION
OF RENTAL AGREEMENT OF HOUSING
AND URBAN COMMERCIAL PREMISES
Abstract
The rental contract has had ample housing policy development; regu-
lation is contained in Law 820 of 2003. Meanwhile the commercial
rental contract is regulated meagerly in articles 518-524 of the Com-
merce Code. Parallel to these normativities is Decree 3817 of 1982,
which in its Article 5 regulates the situation of the lessor in cases
where the tenant has complied with the financial obligations under
the contract, arguing that in such cases, the expiration of the initial
term is not grounds to end the contract, rule that goes against to the
provisions of Article 2008, paragraph 2 of the Civil Code, which pro-
vides that the expiration of the term agreed in the contract is grounds
for terminating. This rule is in effect and has full applicability both
housing leases, and commercial premises contracts. Consequently it
is proposed that paragraph 5 of article 3817 of 1982, implies a limita-
tion on the right domain and pathway goes against the principle that
the contract is for the parties Act.
Keywords: Rental, renovation, grounds for termination, preferential
right and independent of the will.
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