Oficio 220-013429 del 29 de Enero de 2020. Preferencia y privilegio de los prometientes compradores de vivienda en los procesos de reorganización
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OFICIO 220-013429 DEL 29 DE ENERO DE 2020
DOCTRINA:
PREFERENCIA Y PRIVILEGIO DE LOS PROMETIENTES COMPRADORES DE VIVIENDA EN LOS
PROCESOS DE REORGANIZACIÓN.
PLANTEAMIENTO:
Se consulta en torno al tratamiento de los contratos de fiducia inmobiliaria, y a los créditos hipotecarios
(constructor) cuando el fideicomitente (constructor) entra en proceso de insolvencia en los términos de la Ley
1116 de 2006.
POSICIÓN DOCTRINAL
Esta oficina se permite resolver las inquietudes,
en el orden propuesto, así:
1 “(…) Seria procedente que el Banco que otorgó
el crédito constructor, iniciaré proceso ejecutivo
con medidas cautelares de embargo y secuestro
de los inmuebles que están en el patrimonio
autónomo de la fiducia, atendiendo a que el
patrimonio autónomo solo tiene la finalidad de
administrar y seguir las ordenes que el
fideicomitente constructor le ordene? De acuerdo
a la respuesta dada por favor indicar el sustento
normativo respectivo.
Empecemos por decir que además de las
sociedades, las sucursales de sociedades
extrajeras, las personas naturales comerciantes y
los patrimonios autónomos pueden ser admitidos
al trámite de un proceso de reorganización, en los
2006.
Partimos del supuesto que la sociedad constructora se
encuentra en trámite de reorganización no así el
patrimonio autónomo en el cual se encuentra el bien
inmueble. Teniendo claro lo anterior, las normas
generales indican que a partir de la fecha de inicio del
proceso de reorganización no puede admitirse ni
continuarse demanda de ejecución o cualquier otro
proceso de cobro en contra del deudor concursado y los
que se hayan iniciado con anterioridad a la fecha de
admisión del citado proceso, serán objeto de
incorporación en razón del principio de la
“Universalidad”, en los términos de los artículos numeral
1° del artículo 4°, 20 y 70 de la ley ejusdem.
De lo anterior se infiere que, si existe un proceso
ejecutivo iniciado por un acreedor bancario en contra de
un deudor concursado, tal proceso ejecutivo debe ser
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