¿Qué pasa cuando los copropietarios quieren cambiar el uso? Se puede? ¿Cuál es el procedimiento? - Propiedad horizontal, 100 lecciones básicas que debe conocer - Libros y Revistas - VLEX 741983973
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¿Qué pasa cuando los copropietarios quieren cambiar el uso? Se puede? ¿Cuál es el procedimiento?

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Vincent
AutorMartha Elena Ramírez C.
Páginas61-62

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Cuando los copropietarios quieran cambiar el uso de una zona común para vendérsela a un copropietario o un tercero, se debe adelantar un proceso de desafectación de estos bienes comunes, los cuales deberán tener la característica de no esenciales. Para llegar a ello, deberá contarse previamente con autorización de las autoridades municipales o distritales competentes de conformidad con las normas urbanísticas vigentes, y con la aprobación por parte de la asamblea general, con el voto favorable de un número plural de propietarios de bienes de dominio privado que representen el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad de un conjunto o edificio. Esto quiere decir que se podrá desafectar la calidad de bienes comunes no esenciales, para que éstos, puedan pasar a ser del dominio de otro, convirtiéndose en bien privado, ya no de la persona jurídica del régimen de propiedad horizontal.

En todo caso, como lo señala la ley, la desafectación de parqueaderos, de visitantes o de usuarios, estará condicionada a la reposición de igual o mayor número de éstos, con la misma destinación, previo cumplimiento de las normas urbanísticas aplicables en el municipio o distrito del que se trate.

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Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la desafectación de bienes comunes no esenciales, podrán realizarse todos los actos o negocios jurídicos, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno, y serán objeto de todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria. Para estos efectos el administrador del edificio o conjunto actuará de conformidad con lo dispuesto por la asamblea general en el acto de desafectación y con observancia de las previsiones contenidas en el reglamento de propiedad horizontal. En los bienes comunes muebles y los...

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