La prevención de riesgos en las copropiedades
| Autor | Hernán Mejía Delgado |
| Cargo del Autor | Administrador de Empresas, Pontificia Universidad Javeriana (Bogotá). Máster en Economía, Pontificia Universidad Javeriana (Bogotá) |
| Páginas | 119-148 |
CAPÍTULO 5
La prevención de riesgos
en las copropiedades
“La habilidad es lo que eres capaz de hacer. La
motivación determina lo que harás. La actitud
determina lo bien que lo harás”
(Lou Holtz)
Contenido:
La prevención en copropiedades•
Mantenimiento y conservación de construcciones•
Control y mantenimiento de máquinas y equipos•
Manejo y control de actividades de riesgo•
Programa de verifi cación y control•
Conclusiones•
Preguntas y ejercicios•
SIL - Sistema de Información en Línea (www.ecoeediciones.com)
El libro de la copropiedad
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SEGUROS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
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Hernán Mejía Delgado
Controle riesgos y reduzca pérdidas
La seguridad integral como solución. En toda copropiedad existen multitud
de focos o fuentes de riesgo y la administración, en cumplimiento de sus
funciones, tiene la obligación de tomar las medidas tendientes a controlar todos
los elementos y procesos de riesgo, evitando daños y accidentes que puedan
causar pérdida o averías en los bienes comunes o, lo que es peor, ocasionar
lesiones o muerte de personas.
I. La prevención en copropiedades
La prevención. Se defi ne como el “conjunto de medidas destinadas a evitar o
difi cultar la ocurrencia de un siniestro y a conseguir que, si el accidente se produce,
sus consecuencias de daño sean las mínimas”32 en las personas y bienes de una
empresa. En las copropiedades se presenta todo un universo de posibles riesgos,
por lo que uno de los deberes básicos de la administración de la propiedad
horizontal es la de dedicar el debido cuidado a proteger los bienes de toda clase
de daños para lo cual la prevención juega papel fundamental.
1. El riesgo le puede impactar
Cuando un riesgo se sale de control, su aparición produce eventos que ocasionan
muertes, lesiones incapacitantes, daños a los edifi cios, a equipos, muebles,
enseres, mercancías y al medio ambiente, todos los cuales representan pérdidas,
muchas veces cuantiosas, para la copropiedad, puesto que la misma debe:
Evacuar las instalaciones y trasladar a los propietarios a otros sitios mientras
duran las reparaciones.
Comprar o reparar la máquina o equipo dañado.
Contratar a profesionales o fi rmas especializadas para la reparación o
reconstrucción.
Asumir los gastos de funcionamiento ante la pérdida de ingresos por pérdida
de arrendamientos no recibidos, o por no pago de cuotas de administración
de los afectados.
Proceder a las labores de remoción de los escombros y botada de los mismos,
aseo y adecuación de las partes afectadas.
Asumir también la pérdida de tiempo de los trabajadores involucrados en los
hechos.
Cualquier otra cosa que afecte de manera adversa la forma en la que usted
desarrolla sus actividades.
32 Diccionario Mapfre de seguros. Julio Castelo Matrán y Antonio Guardiola Lozano
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