Principales contratos de la empresa
| Autor | Carlos Julio Giraldo Bustamante |
| Páginas | 111-200 |
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C IV
PrinCiPaLes Contratos de La emPresa*
C J G B
En este capítulo, el lector encontrará una breve explicación de los princi-
pales contratos que un empresario puede celebrar para alcanzar algún n
de su empresa. Se ha procurado utilizar un lenguaje sencillo para que sea
comprendido por una persona que no esté familiarizada con el derecho.
Algunos de estos contratos tienen que ver con: el intercambio de
bienes, como sucede con la compraventa; el uso y goce de estos, como
ocurre con el arrendamiento y el comodato; la gestión de negocios por
parte de un tercero, como el mandato; los llamados contratos de cola-
boración, en los que las partes no tienen intereses contrapuestos, sino
que se forma una verdadera comunidad de intereses entre ellas como
en las cuentas en participación y los joint venture; los de prestación de
servicios de un gestor profesional, un conocedor y perito en un tema,
como es el caso del contrato de ducia mercantil; y otros cuya nalidad
es la garantía de obligaciones, como la prenda, la anza y la hipoteca.
Cada contrato tiene una razón de ser y su justicación en el mundo
de los negocios. Esperamos que el lector adquiera las herramientas su-
cientes para discernir el contrato que más le sirva para solucionar deter-
minada exigencia económica. El contrato debe ser un traje a la medida
de las necesidades del empresario.
Contrato de compraventa
La importancia económica del contrato de compraventa es innega-
ble. Constituye el contrato mediante el cual las personas satisfacen sus
* Para citar este capítulo: http://dx.doi.org/10.15425/2022.740.
FundaMentos de dere Cho de los negoCios para no abogados
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necesidades de adquisición de bienes. Representa el contrato que tra-
dicionalmente ha permitido la movilidad de los bienes en el comercio,
pues hace posible que estos pasen de unos a otros. Sería impensable
cualquier tipo de explotación económica sin esta modalidad contractual.
Mediante este contrato se pueden adquirir desde los bienes más ele-
mentales, que permiten la subsistencia básica humana, hasta los más ela-
borados y complejos, como un establecimiento de comercio, una empresa
en funcionamiento, una acción, un título-valor, una bodega, un local co-
mercial, etc. No se entendería el comercio moderno sin una gran red de
contratos de compraventa.
También se trata de un contrato importante desde el punto de vista
jurídico, en cuanto a que buena parte de su reglamentación se aplica a
otros contratos. Por ejemplo: obligaciones como la de saneamiento (que
más adelante se explica), aunque está reglamentada dentro del contra-
to de compraventa, tiene vigencia en cualquier contrato que cree como
obligación la transferencia de bienes: una permuta, un contrato de du-
cia, el aporte a la sociedad de un bien, etcétera.
Si bien el contrato de compraventa se encuentra reglamentado tan-
to en el Código Civil como en el de Comercio, la gran mayoría de los
contratos de compraventa que realice un comerciante relacionados con
su empresa serán compraventas comerciales y, por lo tanto, serán las
normas del Código de Comercio las que se les apliquen.
Definición
El contrato de compraventa es aquel en virtud del cual una parte, llama-
da vendedor, se obliga a transferir a otra, denominada comprador, una
cosa por un precio que este se obliga a pagar.
Tanto el comprador como el vendedor pueden ser personas natura-
les o jurídicas; comerciantes o no; nacionales o extranjeros; de derecho
público o de derecho privado; sin ánimo de lucro, con o sin él; que os-
tenten la capacidad general prevista en la ley para la realización de un
contrato, esto es, que sean mayores de edad, en el caso de las personas
naturales, y que estén debidamente constituidas, en el caso de las per-
sonas jurídicas —o que debido a alguna discapacidad, se encuentren
debidamente representados por quien legalmente corresponda—. Así
pues, puede celebrar un contrato de compraventa entre esposos, entre
prinCipales Contratos de la eMpresa 11 3
un nacional y un extranjero, el padre o la madre y el hijo que sea mayor
de edad, entre el patrono y el empleado, entre el Estado o una de sus de-
pendencias y un ciudadano, cumpliendo en este último caso con los pro-
cedimientos y requisitos previstos para la contratación estatal, los cuales
no se abordan aquí porque exceden el objetivo de este capítulo.
Cabe advertir que, cuando se celebra un contrato de compraventa
con una sociedad (persona jurídica), quien comparece para celebrarlo
en nombre de ella es quien tenga la condición de ser su representante
legal. En estos casos, una medida necesaria de prudencia consiste en
vericar que el representante legal cuente con las facultades necesarias
para celebrar el contrato, lo cual se puede vericar fácilmente, revisan-
do el certicado de existencia y representación que expide la Cámara de
Comercio del lugar del domicilio de esta. Es frecuente que se restrinjan
las facultades del representante legal a la celebración de contratos hasta
determinada cuantía y, si se celebra un contrato por un valor superior,
dicho contrato será inoponible a la sociedad.
Elementos de la esencia
Tabla 1. Elementos de la esencia del contrato de compraventa
Precio Cosa
• Dinero (por lo menos el 50%).
• Real.
• Serio.
• Justo (bienes inmuebles).
• Determinado o determinable.
• Que exista o se espere que exista.
• Lícita.
• Determinada o determinable.
• Corporal o incorporal (marca).
Fuente: elaboración propia.
Los elementos de la esencia son los requisitos exigidos por la ley
para que el contrato pueda existir. Por lo tanto, si falta alguno de ellos,
este no goza de existencia ante la ley y no se puede hablar, por ejemplo,
de un incumplimiento contractual porque no hay contrato; ni tampoco de
una responsabilidad contractual. Es muy importante que las partes se
cercioren del cumplimiento de estos requisitos en cualquier contrato
que celebren.
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