Propiedades de inversión
| Autor | Uriel Guillermo Angulo Guiza |
| Cargo del Autor | Contador público de la Universidad Central (Bogotá, Colombia) |
| Páginas | 317-332 |
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Capítulo 10
Propiedades de inversión
10.1. Generalidades
La sección 16 y el párrafo 5 de la NIC 40 denen (a partir del 01 de enero del 2019)
la propiedad de inversión como las propiedades (terreno, edicio o ambos) man-
tenidos por el dueño para obtener: (1) rentas (arrendamientos) o (2) apreciación
del capital (plusvalía o ganancias por valorización) o con ambos nes y no para:
a. su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para nes
administrativos; o
b. su venta en el curso ordinario de las operaciones de la entidad.
Esta norma no es aplicable a:
a. los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola (véase la NIC 41,
Agricultura y la NIC 16, Propiedades, planta y equipo); y
b. los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y
recursos no renovables similares.
La NIC 16 se aplica a propiedades ocupadas por el propietario (dueño), poseídas
por este (para uso de la entidad en la producción o en la administración), y la NIIF
16 se aplica a las propiedades mantenidas por el arrendatario como un activo por
derecho de uso.
Propiedades ocupadas por el dueño son las propiedades que se tienen por parte
del dueño para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios (por
ejemplo, la planta de producción) o bien para nes administrativos (el edicio de
las ocinas).
Párrafo 7. Las propiedades de inversión se tienen para obtener rentas, para apre-
ciación del capital o para ambas cosas. Por lo tanto, una propiedad de inversión
genera ujos de efectivo que son, en gran medida, independientes de otros acti-
vos poseídos por la entidad.
CONTABILIDAD DE ACTIVOS
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Las propiedades de inversión se diferencian de las ocupadas por el dueño en que,
en la producción de bienes o la prestación de servicios (o el uso de propiedades
para nes administrativos), las propiedades ocupadas por el dueño generan ujos
de efectivo que no son atribuibles solamente a las propiedades, sino a otros activos
utilizados en la producción o en el proceso de prestación de servicios (por ejemplo,
un hotel). Los siguientes casos son ejemplos de propiedades de inversión:
a. Un edicio que sea propiedad de la entidad (o un activo por derecho de uso
relativo a un edicio mantenido por la entidad).
b. Un edicio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de uno
o más arrendamientos operativos.
c. Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro como
propiedades de inversión.
Los siguientes no son propiedades de inversión, por lo tanto, no se incluyen en el
alcance de esta norma:
a. Inmuebles con el propósito de venderlos en el curso normal de las actividades
del negocio o bien que se encuentran en proceso de construcción o desarrollo
con destino a dicha venta (véase la NIC 2, Inventarios), por ejemplo, propie-
dades adquiridas exclusivamente para su disposición en un futuro cercano o
para desarrollarlas y revenderlas.
b. Propiedades ocupadas por el dueño (véase la NIC 16 y la NIIF 16). Un hotel es
una propiedad ocupada por el dueño y no es una propiedad de inversión.
c. Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento (NIIF 16).
Piense:
También son propiedades de inversión las propiedades que se tienen bajo
arrendamiento, medidas a su valor razonable.
10.2 Reconocimiento y medición
Las propiedades de inversión se reconocerán como activos cuando sea probable
que los benecios económicos futuros asociados con tales propiedades de inver-
sión uyan hacia la entidad y su costo pueda ser medido ablemente.
Si el costo de las propiedades de inversión no se puede medir ablemente, estas
se medirán como una propiedad, planta y equipo, según la NIC 16 o la sección 17
en Pymes.
Inicialmente, las propiedades de inversión se medirán al costo, que comprende
todos los costos asociados a la adquisición de los mismos. Estos costos compren-
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