Resolución número 009 de 2014, por la cual se decide una actuación administrativa del Folio de Matrícula Inmobiliaria número 154-7077. Expediente número 154-AA-2014-1
| Emisor | Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos - Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Chocontá |
| Número de Boletín | 49368 |
El Registrador Seccional de Instrumentos Públicos de Chocontá, en uso de sus facultades legales y en especial de las conferidas por los artículos 59 de la Ley 1579 de 2012, 42, 43 de la Ley 1437 de 2011, y
CONSIDERANDO:
Antecedentes
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Que esta oficina de registro, mediante nota devolutiva de 28 de noviembre de 2012, se abstuvo de registrar la Escritura Pública número 191 de 9 de septiembre de 2012, de la Notaría Única de Manta, Turno número 2012-2302, al argumentar que "hay diferencias de área entre registro y catastro favor aclarar según Instrucción Administrativa número 011 de 20 05 2010 de Superintendencia de Notariado y Registro" diferencia de áreas entre registro
sección área y linderos Predio 154-7077 y las citadas en la misma escritura. Para lo cual requirió su aclaración previa conforme a la Instrucción Administrativa Conjunta número
11 IGAG de 20 de mayo de 2010.
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En dicho acto escritural se incorporó la compraventa celebrada entre los señores Elías Baracaldo Piñeros, quien actuó como vendedor, y Camilo Andrés Baracaldo Cárdenas, en calidad de comprador, "La cuota de dominio y posesión equivalente al 50%" vinculados en el predio denominado "Lote Los Alcazarez", con Matrícula Inmobiliaria número 154-7077, ubicado en la Vereda Bermejal del municipio de Manta, departamento de Cundinamarca. Que según el título antecedente por el cual adquirió el vendedor, esto es la Escritura número 207 del 22 de noviembre de 1993 de la Notaría Única de Manta, el 50% versa sobre 3 hectáreas 2.500 m2.
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Frente a dicha nota devolutiva, el comprador, señor Camilo Andrés Baracaldo Cárdenas, interpuso los recursos de reposición y apelación (en subsidio), siendo denegado el primero por el funcionario de turno de esta dependencia, quien mantuvo su postura inicial.
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Con relación a la segunda instancia Expediente número DR-084-2013 el Director de Registro de la Superintendencia de Notariado y Registro mediante Resolución Motivada número 0274 de 14 01 2014 resolvió inhibirse en cuanto a conocer el recurso de apelación solicitado con motivo del rechazo de inscripción de la Escritura número 191 de 19 de septiembre de 2012 Notaría Única de Manta, radicada bajo el Turno número 2012-2302.
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La dirección de Registro sostiene que, antes que devolver al público, era preciso mediante actuación administrativa, definir la real situación jurídica del predio. Ya que, al estudiar los antecedentes registrales, se observa que existe diferencia de área presentada entre la cabida que denota el Predio 154-7077. Así mismo, que es preciso restituir el Turno número 2012-2302. Con fundamento en lo anterior y mediante Auto del 14 de mayo de 2014, se inició actuación administrativa tendiente a establecer la real situación jurídica del Folio de Matrícula Inmobiliaria número 154-7077, comunicándose dicha decisión, a los siguientes terceros determinados, Elías Baracaldo Piñeros, Elías BaracaldoAldana, y Camilo Andrés Baracaldo Cárdenas a los indeterminados y a quienes no fue posible darla a conocer se les comunicó con la publicación en Diario Oficial número 49.282 en su edición del 22 de septiembre de 2014 y en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro, según constancia del Grupo de Divulgación, el 16 de septiembre 2014, de conformidad con el artículo 37 de la Ley 1437 de 2011.
Intervención de terceros
En curso la actuación administrativa, por escrito radicado en esta Oripcho de fecha 31 de julio de 2014 el comprador doctor Camilo Andrés Baracaldo Cárdenas en esencia manifestó: que en acatamiento de la Resolución número0274 de 14 de enero de 2014 de Director de Registro SNR, se emitió el Auto de 15 de mayo de 2014 y estando oportunamente notificados y comunicados del inicio de la actuación, reitera solicitud del registro de la Escritura pública de compraventa y aporta documentos para que obren como prueba documental. 1. Adjunta Certificación Especial IGAG 4756819. "3ha. 2.500 m2". 2. Copia simple de Certificación número 3463114 IGAG área total "32.500 m2." 3. Copia simple de las facturas o cuentas de cobro impuesto predial del inmueble, área en hectáreas" área hectáreas 3+ área hectáreas 2.500".
Solicita que los siguientes hechos se tengan en cuenta dentro de la actuación administrativa:
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La escritura solicitada recoge el área que certifica el IGAG. Es la realidad física del inmueble.
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Existe plena concordancia entre la Escritura Pública número 191 de 09 09 2012 Notaría Única de Manta y la certificación catastral IGAG y títulos antecedentes de más de 20 años, el registro solicitado resulta procedente.
Con fundamento en lo anterior, considera legalmente procedente el registro de la escritura y solicita que esta Autoridad registral Oficina actualice en la Sección "Descripción: cabida y linderos". En relación con el área del inmueble, sin traslado de carga al particular que de buena fe y bajo el principio de confianza legítima el interesado se atiene a la certificación catastral del área y a los títulos antecedentes históricamente inscritos, sin reparo en los últimos veinte (20) años.
Pruebas
Conforman el acervo probatorio, asientos Registrales de antiguo sistema correspondientes Libro Primero de las Escritura número 200 de 12 -04 1954 Notaría Única de Manta. Escritura número 194 de 01 05 1967 Notaría Única de Manta, la impresión simple del Folio 154-7077, Escritura número 52 de 06-06-1980 Notaría Única de Manta. Escritura número 207 de 22-11-1993 Notaría Única de Manta, Escritura número 191 de 09 09 2012 Notaría Única de Manta. Memorial de fecha 31 de julio de 2014 suscrito por el doctor Camilo Andrés Baracaldo Cárdenas, Certificado Catastral IGAG número 00045058 de 06-03-2013. Certificado IGAG número 00168372 de 27 08 2010, Factura de Cobro Impuesto Predial Unificado municipio de Manta número 201304532 de 05 05 2013.
Consideraciones
Procede la oficina de registro a finiquitar la presente actuación, con base en la situación jurídica que refleja el folio, las pruebas recaudadas y los argumentos del tercero determinado que intervino en la actuación, decidiendo de fondo, conforme a los principios administrativos que deben regir las actuaciones administrativas, al observar que no se ha violado el debido proceso.
PROBLEMA JURÍDICO: Se trata de determinar el área que reporta el folio de matrícula inmobiliaria, con ocasión del registro de la Escritura número 207 del 22 de noviembre de 1993 otorgada en la Notaría Única de Manta, y por ende establecer su situación jurídica.
Verificado en el sistema de folio magnético, se observa que en Descripción, cabida y linderos, este identifica un inmueble denominado Los Alcazares, "Lote de terreno con extensión de dos hectáreas o sea veinte mil metros cuadrados y alinderados así: Por el pie, desde un mojón clavado a la orilla de una zanja, sigue toda esta a encontrar la quebrada denominada "La Chiquita", separa terrenos de Teódulo Ayala y la zanja de por medio; por un costado sube por la orilla de la quebrada a encontrar un árbol guamo a la orilla de un camino, linda con terrenos que fueron de Raimundo Gutiérrez hoy de sus herederos y la quebrada de por medio; por la cabecera vuelve por la cerca de piedra y carrera de matas y el camino de por medio a encontrar el extremo de una cerca de piedra, linda con terrenos que fueron de Abel Méndez hoy de propiedad de los donantes y de Raimundo Gutiérrez hoy de sus herederos de Juan Moreno y Heliodona Cárdenas y el camino de por medio; por el otro costado baja por cerca de piedra a encontrar otra cerca de piedra, vuelve por cerca a encontrar otra cerca de piedra, baja por esta en línea recta a encontrar el primer lindero punto de partida y encierra, linda...
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