¿Siempre se exige el mismo quórum para todas las decisiones en las asambleas?
Autor | Martha Elena Ramírez C. |
Páginas | 107-108 |
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No. Existen diferentes tipo de quórums, pues éste depende de si se trata de reuniones ordinarias o extraordinarias, de primera o segunda convocatoria, de temas no pecuniarios o temas pecuniarios, o si exigen mayoría calificada.
En el caso de las ordinarias como ya sea anotó, es superior al 50% y en la segunda sesión con el quórum que está presente en cualquier proporción. En las extraordinarias, si los temas son pecuniarios y la cuota extraordinaria que se debe aceptar no supera el valor de las expensas comunes en 4 veces, se hace con el quórum de la ordinaria de primera convocatoria y a falta de quórum, en las mismas condiciones de la ordinaria de segunda convocatoria. Si se trata de temas pecuniarios que pueda sobrepasar en un peso las 4 veces de las expensas ordinarias, entonces no podrá sesionar ni en primera ni en segunda convocatoria con menos del 70%.
Y cuando se trata de las decisiones que exigen mayoría calificada, la ley en su artículo 46, reza: ….”Como excepción a la norma general, las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o conjunto:
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Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible disminución en uso y goce.
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Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
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Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias.
4. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado...
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