¿Cuándo y cómo surge la propiedad horizontal? - Propiedad horizontal, 100 lecciones básicas que debe conocer - Libros y Revistas - VLEX 741983929

¿Cuándo y cómo surge la propiedad horizontal?

AutorMartha Elena Ramírez C.
Páginas39-40

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Surge cuando el propietario inicial, -conocido como promotor o constructor-, presenta un proyecto urbanístico conocido como memoria del proyecto y adquiere autorización a través de la respectiva licencia para su construcción.

Con la escritura pública de constitución como tal, o también de adición o de aclaración al régimen de propiedad horizontal, según sea el caso, deberán protocolizarse la licencia de construcción o el documento que haga sus veces y los planos aprobados por la autoridad competente que muestren la localización, linderos, nomenclatura y área de cada una de las unidades independientes que serán objeto de propiedad exclusiva o particular y el señalamiento general de las áreas y bienes de uso común.

La ley contempla que cuando se encontraren discordancias e inexactitudes entre la escritura de constitución o adición al régimen de propiedad horizontal y los documentos señalados como necesarios para que surja ésta, el Notario respectivo, es decir, aquél ante el cual se solicita el protocolo, dejará constancia expresa en la escritura de esta situación. Pero a juicio de la autora, cualquier tipo de ajuste jurídico o técnico que no guarde relación directa con la realidad debe ser subsanado precisamente antes del proceso de entrega/recibo de bienes comunes para que la es-

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