Uso y habitación - Sección tercera. Limitaciones al derecho de dominio - Derecho Civil Bienes. Derechos reales - Segunda edición - Libros y Revistas - VLEX 794630589

Uso y habitación

AutorJuan Enrique Medina Pabón
Páginas509-513
509
Capítulo quinto
Uso y habitación
285. El uso y la habitación
A los romanos se les reconoce la dedicación y profundidad con que abordaban
los temas jurídicos, pero no se puede decir lo mismo de su capacidad de síntesis y
generalización y por eso hicieron un pormenorizado análisis del derecho de uso,
para luego hacer lo propio con el derecho de habitación, lo que, además de ser
repetitivo, dejaba la impresión de que había diferencia entre tener el derecho de
uso del mueble o inmueble ajenos y tenerlo sobre las construcciones destinadas
a vivienda. Pero el mundo moderno tiene tantas cosas de qué preocuparse que,
para no gastar el tiempo inútilmente, nos quedamos con la “radiografía” del ius
utendi y su alcance que hicimos en la sección dedicada al dominio.139
El derecho de uso es la versión recortada del usufructo, porque, como
se explicó, el ius utendi lleva siempre un cierto grado de administración y goce,
aunque el estrictamente necesario para poder usar correctamente la cosa, sin que
le sea lícito obtener más frutos, porque “Cui usus relictus est, uti potest, frui
non potest…”; a quien se concede el derecho de uso puede usar, no “fructuar”
[D. VII, VIII, 2, pr.]. En todo caso son las necesidades congruas del usuario y la
costumbre la que permitirán fijar el alcance del beneficio.140
El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad
de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho
de habitación. [Art. 870 C. C.]
En cuanto a los modos de constitución, estos serán en general los mismos
que los previstos para la constitución del usufructo y tendrán que cumplir las mismas
139 El señor Gary comentó sobre este asunto ante el Tribunado francés: “La habitación no es
más que el uso de una casa”. Para qué pedir más precisión. Citado por: chacón, Jacinto. Exposición y
estudio comparativo del código civil chileno, T. II. Valparaíso: Imprenta del Mercurio, 1878, p. 354.
140 Ulpiano reconocía que el usuario de un rebaño, podía apropiarse de “una cantidad moderada
la leche” de las ovejas para las necesidades de éste, así en el acto de constitución no se hubiera
establecido ese derecho [D. VII, VIII, 12, § 2].

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