Vivienda, pendiente de posible alza de las tasas del Emisor - 30 de Septiembre de 2021 - El Tiempo - Noticias - VLEX 876332187
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Vivienda, pendiente de posible alza de las tasas del Emisor

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Vincent

El posible fin del ciclo de bajas tasas de interés en el mercado colombiano no tendría que afectar, en mayor proporción, el buen comportamiento que trae la demanda del crédito hipotecario, uno de los principales jalonadores de la dinámica de la cartera del sistema financiero. Así lo afirma el experto Santiago Rodríguez Raga, profesor de la Universidad de los Andes. Hoy, la junta directiva del Banco de la República decidirá si mantiene o cambia las tasas de interés de política monetaria, que influye en las tasas del mercado, luego de mantenerlas quietas durante un año. El año pasado, para estimular la economía que recibía el golpe de la pandemia, el banco bajó en 7 tandas consecutivas en sus reuniones mensuales, la tasa de 4,25 por ciento a 1,75 por ciento, que es la tasa de referencia que se mantiene actualmente. Buen número de analistas del mercado apuestan a que hoy la junta del banco central subiría sus intereses en 0,25 puntos. De acuerdo con Rodríguez, quien presentó el análisis ‘El crédito de vivienda antes, durante y después de la pandemia’, en conjunto con Experian Datacrédito, si bien es cierto que las tasas de interés del mercado suelen reaccionar más rápido al alza cuando se presentan cambios en las referencias del Banco de la República, en lo que respecta a las de los préstamos hipotecarios su comportamiento es un poco distinto por varias razones. Entre estas, dijo, está el hecho de que esos préstamos están respaldados por el inmueble que se financia, lo que le quita presión al riesgo del crédito. Pero, además, mencionó que también está el hecho de que las tasas hipotecarias están históricamente muy bajas -en promedio al 9 por ciento para créditos en pesos, según la Superintendencia Financiera- y un incremento en las tasas del Emisor no generarán un salto grande que le pueda restar dinámica a esta cartera. Y es que, según el análisis dado a conocer sobre el desempeño de esta cartera, entre la prepandemia (2019) y durante el primer semestre del presente año, el crédito hipotecario ha crecido 32 por ciento en valores desembolsados y 16 por ciento en el volumen de operaciones crediticias. "La única cartera que arrojó datos que demuestran ser el único sector que llega a superar (2021) los niveles pre-pandemia (2019), es la cartera de vivienda, con un crecimiento del 16 por ciento para los dos años" indicó Rodríguez Raga. El experto soporta su afirmación indicando que tanto las entregas de unidades como las preventas están alcanzando...

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