La Adquisición de una Propiedad -Una visión empresarial-
| Autor | Pinkas Flint |
| Cargo | Ph.D. |
Vamos a desarrollar los pasos necesarios para comprar una propiedad teniendo en cuenta las diferentes áreas y disciplinas a tener en cuenta.
Alejemos de nuestra mente que lo único relevante es el estudio de títulos. Veamos el por qué.
La compra de una propiedad es una decisión importante y requiere compromisos de largo alcance. ¿Qué debemos considerar antes de proceder a una adquisición inmobiliaria?
• Considerar el bien, su ubicación y el rol de externalidades positivas y negativas.
• El plan macro urbano (tendencias demográficas), vías de acceso, soporte e infraestructura, factibilidades técnicas (agua, luz, desague, accesos)
• El plan micro (propiedad y personas).
La compra-venta de un inmueble es una transacción compleja por el volumen económico que implica. Entran en juego factores al margen del dinero como son perfil del cliente (empresa o persona) y sus necesidades (parámetros).
Comprar o vender responde a una decisión meditada, con aspectos legales como son impuestos y trámites burocráticos.
-
La Toma de Decisión:
• Decidir qué se busca, dónde y de cuánto dinero se dispone. La compra debe focalizarse en primer lugar en parámetros urbanísticos, INC y licencias o permisos.
• La propiedad debe ubicarse donde desea el cliente en función del uso que requiere; por ejemplo si queremos el bien para una academia y en esa zona no se permite esa actividad, la compra no tiene sentido.
• Ubicado el bien, debemos conocer el costo que demanda y su retorno. No siempre conviene comprar, sino alquilar –como lo puede ser una oficina o un local comercial- pues estos negocios viven de la rotación y no se van a congelar fondos en ladrillos.
• Ver las tendencias demográficas y facilidades de vías (centros comerciales, tiendas y parking). Mal haríamos en comprar un terreno en Las Malvinas cuando todas las fábricas se están mudando a Lurin y Chilca.
-
La Perspectiva Legal: ¿Qué debemos hacer antes del contrato?
Paso Nº 1: Realizar una verificación en Registros Públicos (hipotecas, cargas, servidumbre o embargos).
Paso Nº 2: Tener libre posesión del bien – Problemas de posesión: Prescripción adquisitiva o superposición. Por ejemplo que el terreno está invadido.
Paso Nº 3: El depósito o arras. Verificar el Reglamento de Propiedad Horizontal y los tipos de acabados (venta a futuro).
Paso Nº 4: Analizar la solvencia comercial y crediticia del vendedor así como su respaldo financiero - El rol de las...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba