Arrendadores no aplicaron el año pasado todo el ajuste que permite la ley - 25 de Enero de 2023 - El Tiempo - Noticias - VLEX 920961524
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Arrendadores no aplicaron el año pasado todo el ajuste que permite la ley

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Vincent

A pesar de que los arrendadores tienen siempre la posibilidad de subir el arriendo de los inmuebles lo mismo que la inflación, los cánones de los últimos años se han incrementado por debajo debido a que propietarios e inquilinos han llegado a acuerdos por la difícil coyuntura económica derivada de la pandemia. Para este 2023, en el que los cánones de vivienda urbana se podrán incrementar en un máximo de 13,12 por ciento, la mayor alza en 23 años, se espera seguir con esa dinámica. En entrevista con EL TIEMPO, Karina Reyes, presidenta de Fedelonjas, explicó qué deberán tener en cuenta las personas para subir este año el arriendo de la vivienda urbana y de los locales. ¿Cuántas familias viven en arriendo en Colombia en la actualidad? La Encuesta de calidad de vida del Dane nos indica que el 38,6 por ciento de los hogares colombianos habitan en arriendo o subarriendo. Este porcentaje es muy similar al de los propietarios, pues 39,3 por ciento de los hogares habitan en un techo propio ya pagado o en proceso de pago ¿Cuál es la composición de los dueños de inmuebles en el país por estratos? El 85 por ciento de los propietarios que alquilan pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 y, a falta de pensión u otros ingresos adicionales, devengan su sustento de dichos cánones de arrendamiento. ¿Cómo ha sido la evolución del incremento de los arriendos en los últimos años? Para el 2020, el incremento autorizado fue de 3,8 por ciento; sin embargo, la subida real fue inferior al tope permitido, de 1,97 por ciento. Así ha ocurrido todos los años. Para el 2021, los propietarios podían subirlo un 1,51 por ciento, pero el incremento real fue de 1,51 por ciento. Y para el 2022, el máximo permitido fue de 5,62 por ciento; no obstante, el incremento promedio de los cánones de arrendamiento residencial fue de 2,94 por ciento. Esto significa que, incluso en la pospandemia, propietarios y arrendatarios llegaron a acuerdos para el incremento de los cánones de acuerdo con las condiciones económicas regionales y en el interior del hogar y de las necesidades del mismo propietario. ¿Entonces se podría decir que hay un rezago en el aumento de los cánones de arriendo residencial por cuenta de la pandemia? La coyuntura económica nacional a partir de la pandemia (marzo del 2020), sin lugar a duda, afectó la toma de decisiones del mercado. En el caso del mercado de arrendamiento residencial, las decisiones que se tomaron frente al incremento de los cánones entre arrendadores y...

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