Así se hizo la fiducia mercantil que puso en marcha el proyecto de Ciudad Lagos de Torca - 5 de Febrero de 2018 - El Tiempo - Noticias - VLEX 702157953
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Así se hizo la fiducia mercantil que puso en marcha el proyecto de Ciudad Lagos de Torca

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Vincent

El pasado 25 de enero se firmó el contrato de fiducia mercantil con el que el sector privado y el distrito pusieron en marcha el megaproyecto conocido como Ciudad Lagos de Torca, que desarrollará en los próximos años y con inversiones cercanas a los cuatro billones de pesos, la zona norte de Bogotá. La firma Pinilla González & Prieto Abogados (PGP) fue la encargada de estructurar tanto el contrato suscrito por 35 fideicomitentes y la Fiduciaria Bogotá S.A., como el marco jurídico que hoy hace posible la habilitación ordenada de nuevo suelo en armonía con el Plan Zonal del Norte (POZ Norte), expedido mediante el Decreto 088 en marzo de 2017. Para ello, trabajó al lado de los actores involucrados durante más de un año. Según Felipe Pinilla, socio de PGP, la firma del contrato se logra gracias a que “los actores interesados han entendido el modelo y confían en él. Los fideicomitentes son propietarios de tierra al interior del POZ Norte y los beneficiarios serán el propio sector privado y las entidades del Distrito encargadas de recibir las obras [VER RECUADRO]. Este contrato tiene como finalidad la construcción de un mecanismo fiduciario de naturaleza privada llamado Fideicomiso Lagos de Torca, a través del cual los fideicomitentes y los beneficiarios futuros planificarán, ejecutarán y entregarán las obras correspondientes a las cargas generales de Ciudad Lagos de Torca. Estamos muy orgullosos de haberlo sacado adelante”. Según el Capítulo IX del contrato, los fideicomitentes se obligan a transferir la propiedad fiduciaria “de uno o algunos de los inmuebles identificados como Cargas Generales en el Decreto, así como la porción de recursos requeridos para la ejecución total o parcial de una o alguna de ellas”. "Esto significa, que básicamente, los propietarios de tierra aportan los terrenos que tengan en el área del POZ Norte y a cambio reciben unos índices de edificabilidad para desarrollarlos de manera preferente. Igualmente, el fideicomiso facilita los aportes en dinero previo cumplimiento de ciertos requisitos”, explica Julián Rojas, socio del equipo de PGP que lideró la estructuración del contrato. Hacia el punto de equilibrio El Decreto 088 de 2017 exigía que los fideicomitentes aportaran al menos el 25% de los suelos y al menos 10.000 millones de pesos en recursos. “Esos dos puntos se cumplieron a cabalidad, agrega Rojas. En dinero se aportaron 10.100 millones y en terrenos el 29,07%, equivalentes a 524,08 hectáreas en cabeza de 35...

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