Fortalecerán el ‘leasing’ para la vivienda de interés social
política de estado
La figura, clave en estrategias sectoriales del PND
Entre los planes de acción del Gobierno para impulsar la construcción está el leasing habitacional que, de hecho, forma parte de las estrategias plasmadas en el Plan Nacional de Desarrollo (PND) 2014 - 2018. Aunque poco se ha utilizado en el segmento de vivienda social, en el PND se plantea “el subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios y contratos leasing con el fin de reducir, aproximadamente, un 30 por ciento el valor mensual de la cuota en estos segmentos”. El presidente de Fedelonjas, César Llano, destaca que al no recaer la propiedad en quien la habita, pues queda en la entidad financiera, una ventaja es la facilidad a la hora de vender durante la vigencia del crédito, ya que solo con la firma de la cesión del contrato se transfiere. Y, segundo, hacer menos gravosa las obligaciones fiscales (tributo al patrimonio e incertidumbre que genera su aplicación definitiva).
Además de vivienda, el ‘leasing’ es común para financiar sistemas masivos de transporte, ya que se debe renovar y completar la capacidad instalada, y los vehículos pesados que se usan en obras civiles.
Aunque la operación es más onerosa para los hogares con ingresos bajos, el reto está en estructurar modelos que les abran espacio.
La idea es que más personas opten por esta figura, con la cual pagan un alquiler y luego pueden ser dueñas de la propiedad. El Gobierno quiere posicionarla entre quienes adquieren oferta subsidiada.
Las operaciones de leasing habitacional aumentaron 16 por ciento el año pasado, al sumar 2,9 billones de pesos, según Asobancaria. Para el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, “esto significa que el negocio se ha mantenido y lo mejor es que sigue incrementándose”. A pesar del buen desempeño, el funcionario reconoció que una tarea para este año será profundizar mucho más en el crédito hipotecario e impulsar la figura en estratos bajos, pues su uso es más común –no solo para la compra de maquinaria y otros activos–, sino para la adquisición de viviendas en los rangos medio y alto. La idea es que más personas opten por esta herramienta, con la cual pagan un arriendo y luego de un tiempo determinado (entre cinco y veinte años) pueden ser dueñas de las propiedades. Sobre la necesidad de dinamizar el crédito, en días pasados Fedesarrollo señaló que en septiembre pasado la cartera, como porcentaje del PIB (incluyendo el leasing), llegó a 4,7 por ciento. Una recuperación...
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