Inquilinos de oficinas viven su cuarto de hora - 7 de Marzo de 2018 - El Tiempo - Noticias - VLEX 704666825
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Inquilinos de oficinas viven su cuarto de hora

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Vincent

Los arrendatarios del mercado corporativo (oficinas) siguen en una posición muy fuerte, con la sartén por el mango, poniendo las condiciones a la hora de renovar los contratos o iniciar el trámite para uno nuevo. Según Roberto Cáceres, gerente de Colliers International, esta situación se ha presentado, entre otras razones, por la sobreoferta. De hecho, el Dane confirmó que al cierre del 2017 el área aprobada para oficinas reportó una variación de -47,1% respecto al 2016, incluso, con la mayor contribución a la baja: -1,8% frente al total de -6,3% que incluye todos los usos (vivienda, comercio, bodegas, etc.) Esto, que ha sido sano para contrarrestar el aumento exagerado del stock, ha obligado a los dueños a ofrecer menores precios y a ser más flexibles al renegociar, ahora, con un nuevo componente: la cláusula de terminación anticipada. Según Cáceres, “es una reacción lógica en un momento de contracción de la curva inmobiliaria. Por eso, actualmente los contratos a cinco años se revisan a los tres años de su vigencia para evaluar cómo van. Así, y esa es la diferencia, si al arrendatario no le funciona, lo puede terminar”. No sentirse ‘amarrado’ Acerca de eventuales penalizaciones por tomar esa decisión, el directivo señaló que cada caso es particular y todo depende de lo que pacten las partes. “De cualquier forma, el objetivo de la terminación anticipada es compartir el riesgo y que un inquilino no se sienta tan temeroso de quedar amarrado. De paso, protege al propietario, ya que puede terminarlo, claro, siempre y cuando concilie un nuevo contrato, sin tener que botar al inquilino”. Manuel Gómez, coordinador de transacciones de la firma de servicios...

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