Instrucción Administrativa 10
| Emisor | Superintendencias - Superintendencia de Notariado y Registro |
| Número de Boletín | 45514 |
Para: Señores Notarios.
De: Superintendente de Notariado y Registro.
Asunto: Paz y salvo por concepto de servicios públicos de los inmuebles.
Fecha: 1º de abril de 2004.
Señor Notario:
El Gerente General de la Empresa Antioqueña de Energía S. A. ESP, doctor Juan Guillermo Gómez Mejía, me ha planteado la revisión del asunto en referencia. Ello con el propósito de que los n otarios "(...) en adelante exijan, previo al otorgamiento de cualquier escritura pública que implique la transferencia del derecho real de dominio sobre bienes inmuebles, la presentación por el vendedor del respectivo paz y salvo vigente por concepto de servicios públicos del inmueble (...)".
Esta inquietud surge de la práctica cotidiana de los sujetos negociales ante el notario en el tráfico de bienes inmuebles y las consecuencias para el comprador de buena fe. De ahí mi interés en el asunto propuesto.
Estudiado el punto rendí el concepto cuyo texto me permito adjuntarle.
Como usted verá allí, el beneficio para la confianza social, la transparencia en los negocios, la lealtad entre las partes, son elementos importantes en la actividad notarial.
Comprendo cómo el carácter rogado de la función notarial implica la voluntad de las partes, su intención y actitud hacia el buen acuerdo encaminada a la formalización de un negocio jurídico revestido de la solemnidad que le confiere la intervención del notario.
En ejercicio del poder de instrucción que la ley me confiere, lo insto, señor Notario, para que, al cumplir su función de consejo y de ejercer el control de legalidad, exhorte a los compradores de vivienda sobre la conveniencia de que el vendedor declare la satisfacción del pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.
Este es un consejo apropiado para lograr la transparencia en los negocios, evitar reclamaciones, proteger la seguridad jurídica y la confianza.
Reciba señor notario mis sentimientos de especial consideración,
José Félix Lafaurie Rivera.
Anexo. Copia del concepto anunciado.
DSNR- 00856 019094
5 de diciembre de 2003
Bogotá, D. C., 27 de octubre de 2003
Señor Doctor
JUAN GUILLERMO GOMEZ MEJIA
Gerente General
Empresa Antioqueña de Energía S. A. ESP.
Calle 41 número 58-28
Medellín, Antioquia.
Asunto: Su escrito de fecha 03- 10- 2003
Apreciado Gerente:
Me refiero al escrito...
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