‘La sobreoferta de oficinas impulsará la competencia’ - 20 de Junio de 2015 - El Tiempo - Noticias - VLEX 575165882
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‘La sobreoferta de oficinas impulsará la competencia’

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Vincent

Con la desacelera- ción de Brasil y los problemas de otros países como Argentina y Venezuela, el entorno para los miembros de la Alianza del Pacífico se ve muy favorable.

La economía colombiana sigue saneada. Es previsible que el crecimiento se mantenga en los niveles actuales, la inflación está bajo control y el país no tendría problema en financiar su déficit de balanza de pagos.

ENTREVISTA EMPRESARIAL

k Gabriel E. Flórez G. k Economía y Negocios La construcción de oficinas se consolidó como uno de los negocios más dinámicos en Colombia gracias a los acuerdos comerciales, a la llegada de multinacionales y al crecimiento de algunas firmas locales, que han impulsado la demanda de más proyectos corporativos. Incluso, hay nuevos actores, como los fondos inmobiliarios, que han fortalecido la inversión con la compra de muchos metros cuadrados. Consciente de este desarrollo, el presidente del World Office Forum (WOF), Jorge Zanoletty, lidera un encuentro sobre el tema en Bogotá, en el que la evolución del negocio en la Región Andina será uno de los temas de análisis. El directivo habló con Portafolio de cómo ve este mercado. Hay una alerta por la cantidad de proyectos de oficinas en marcha, sobre todo en Bogotá y Barranquilla. ¿Cree que es el momento de ser más cautelosos para evitar una sobreoferta? El 2014 nos dio un primer aviso. Ese año se absorbieron o compraron en Bogotá entre 110.000 y 120.000 metros cuadrados, y las nuevas entregas superaron esa cifra en más de 60.000 metros cuadrados, que han venido a incrementar el espacio vacío. ¿Representa algún riesgo? Aunque todavía la tasa de vacancia, en el entorno del 6 por ciento, puede calificarse de saludable, sí es conveniente mirar al futuro inmediato. Con entregas de edificios que sumarán en exceso 800.000 metros cuadrados en tres años, si la absorción se mantiene en su entorno histórico (de unos 150.000 metros-año), claramente vamos a un escenario de sobreoferta. La llegada de los fondos de inversión, que compran metros cuadrados para alquilar, ha sido importante. Sin embargo, con tanta oferta habrá muchos espacios vacíos... La sobreoferta puede llevar a que las tasas de vacío escalen hacia el 12 por ciento. Y aunque la depreciación del peso colombiano frente al dólar americano, superior al 25 por ciento en dos años, hace que el sector inmobiliario colombiano resulte atractivo para la inversión foránea, la pérdida de valor vía rentas y el hecho de tener espacios sin ocupar supondrán un...

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