Lección No. 11 - Propiedad Horizontal. 100 Lecciones básicas que debe conocer - Libros y Revistas - VLEX 909123709
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Lección No. 11

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Vincent
AutorMartha Elena Ramírez Castaño
Páginas35-36
35
LECCIÓN No. 11
¿Cuándo y cómo surge la
propiedad horizontal?
Surge cuando el propietario inicial, conocido como promotor o
constructor, presenta un proyecto urbanístico conocido como
memoria del proyecto y adquiere autorización a través de la res-
pectiva licencia para su construcción.
Con la escritura pública de constitución como tal, o también de
adición o de aclaración al régimen de propiedad horizontal, se-
gún sea el caso, deberán protocolizarse la licencia de construc-
ción o el documento que haga sus veces y los planos aprobados
por la autoridad competente que muestren la localización, linde-
ros, nomenclatura y área de cada una de las unidades indepen-
dientes que serán objeto de propiedad exclusiva o particular y el
señalamiento general de las áreas y bienes de uso común.
La ley contempla que cuando se encontraren discordancias e in-
exactitudes entre la escritura de constitución o adición al régi-
men de propiedad horizontal y los documentos señalados como
necesarios para que surja esta, el notario respectivo, es decir,
aquel ante el cual se solicita el protocolo, dejará constancia ex-
presa en la escritura de esta situación. Pero a juicio de la autora,
cualquier tipo de ajuste jurídico o técnico que no guarde relación
directa con la realidad debe ser subsanado precisamente antes
del proceso de entrega/recibo de bienes comunes para que la es-
critura, en tanto que es el soporte documental y jurídico de esta,

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