Concepto nº 220-019510, de Superintendencia de Sociedades, de 17 de Abril de 2006
Aviso recibo del escrito radicado con el número 2006-01-053847, mediante el cual formula una serie de preguntas, previa información de que una persona promovió un proceso ordinario contra una sociedad para resolver la promesa de venta de un inmueble, antes de que fuera admitida a un proceso de liquidación obligatoria. Dentro de este último, el inmueble fue inventariado, avaluado y luego vendido; posteriormente, el juez ordinario ordenó la inscripción de la demanda en el folio de matricula correspondiente. El demandante en el ordinario no se hizo parte en el proceso liquidatorio y la acreencia que reclama es rechazada.
Las preguntas a las que se hace referencia, se resumen de la siguiente manera:
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El proceso liquidatorio debe suspenderse mientras el juez ordinario falle el proceso?
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Si el fallo es a favor del demandante, alegando que su crédito fue rechazado en el concurso, puede perseguir el bien, propiedad de quien lo compró a la concursada.
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Sí la anterior respuesta es negativa, solicita se le explique porque no lo puede perseguir.
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Cómo hace el demandante para hacer efectivo el fallo?. Puede decirse que como su crédito en la liquidación fue rechazado, perdió su acreencia y la sentencia favorable no le sirve para nada?. Puede hacer efectivo lo dispuesto en el artículo 690 del C. P. C.?.
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El artículo 690 Cit., modificado por el artículo 1, numeral 346 del Decreto 2282 de 1989, respecto a las medidas cautelares en los procesos ordinarios indica: “Si la sentencia fuere favorable al demandante, en ella se ordenará su registro y la cancelación de los registros de las transferencias de propiedad, gravámenes y limitaciones al dominio efectuados después de la inscripción de la demanda, si los hubiere...”
Que garantía tiene el comprador del inmueble de no ser perturbado su derecho de propiedad por parte de los acreedores de la concursada o de otras personas que crean tener derechos respecto de la concursada durante el trámite de liquidación o después de él?
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Puede el juez del ordinario o cualquier otro al que se acuda, para hacer cumplir la sentencia, dictar medidas contra el inmueble, como embargarlo y rematarlo, por el hecho de que la demandada era la concursada, que inicialmente propietaria del bien?.
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Puede decirse que si el juez de conocimiento del proceso ordinario procede de acuerdo con el artículo 640 citado, es decir, si cancela el registro de transferencia de la propiedad del inmueble, viola la ley?
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El hecho de que la demanda haya sido inscrita, le impide al comprador del bien de la concursada venderlo?.
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Que implicaciones jurídicas negativas tiene para el comprador, el hecho de que la demanda haya sido inscrita en el registro?. Corre peligro su inversión en el caso planteado?.
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Puede decirse que la inscripción de la demanda es inane, que no tiene sentido por los efectos del concurso respecto de los acreedores de la concursada?
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Que solución hay para el comprador del inmueble no vea afectada sus expectativas económicas por el hecho de la inscripción de la demanda, en el sentido de que si quiere vender no sea la inscripción un obstáculo para la venta?. No esa lógico que el juez ordinario “desinscribiera” la demanda para evitar perjuicios al propietario?.
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Que argumentos se pueden presentar al juez del proceso ordinario para que levante la medida de inscripción de demanda, habida cuenta que obstaculiza el trámite liquidatorio y deja por fuera de la liquidación obligatoria a ese proceso ordinario.
Previo a referirnos a su consulta, es preciso manifestarle que los interrogantes planteados se atenderán en forma general y en abstracto, en cumplimiento del fallo proferido por la Corte Constitucional , sentencia C-1641 de 29 de noviembre del 2000, M . P. Alejandro Martínez Caballero, pronunciamiento que declaró la constitucionalidad de las funciones jurisdiccionales asignadas, entre ellas, a la Superintendencias de...
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