Concepto nº 340-47293, de Superintendencia de Sociedades, de 11 de Agosto de 1998 - Normativa - VLEX 451477833
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Concepto nº 340-47293, de Superintendencia de Sociedades, de 11 de Agosto de 1998

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Vincent

  1. "Si el simple avalúo que efectúe una firma afiliada a la Lonja de Propiedad Raíz, y que contemple para efectos del avalúo el bien como tal, sin considerar factores especiales, como adecuación para el negocio, el principio del negocio en marcha, etc., sería adecuado para efectos de registrar la valorización o desvalorización de un inmueble de las características indicadas al inicio de esta comunicación".

    Al respecto me permito informarle que para determinar el valor comercial o de mercado de un activo, que es el fin que se persigue al registrar la valorización, no solamente se debe considerar el activo como tal, sino también todos aquellos aspectos, factores internos o externos, que inciden de alguna forma en su valor comercial, tales como la utilización dada o características del negocio que se desarrolla en el inmueble adquirido, las inversiones especiales que incrementan el costo del mismo, las facilidades del mercado y la existencia de compradores potenciales.

    Lo anterior independiente de que la empresa se encuentre bajo el principio de empresa en marcha y no piense enajenar ninguno de sus inmuebles.

  2. Adicionalmente, pregunta si "El avalúo que sirve de base para la determinación de la valorización o desvalorización del inmueble con las características indicadas, debe ser efectuado con alguna metodología especial?".

    Sobre el particular, se le aclara que si bien legalmente no existe una metodología especial, el artículo 64 del Decreto 2649 de 1993, señala unas reglas generales que se deben tener en cuenta en la preparación de un estudio técnico, base para determinar la valorización, las cuales son:

    1. Presentar el monto discriminado por unidades o por grupos homogéneos.

    2. Tratar de manera coherente los bienes de una misma clase y características.

    3. ...

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