Las participaciones que democratizan la finca raíz - 23 de Noviembre de 2017 - El Tiempo - Noticias - VLEX 697259213
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Las participaciones que democratizan la finca raíz

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Vincent

Las participaciones que democratizan la finca raíz

Los derechos fiduciarios inmobiliarios pueden dejar una rentabilidad

a sus inversionistas del orden del 3 y 8 por ciento efectivo anual.

Las ventas de derechos fiduciarios en lo corrido del año han disminuido un poco, porque el desarrollo de los proyectos inmobiliarios de gran magnitud, se dio con mayor énfasis en los últimos cuatro años en comparación del 2017. “Lo anterior no quiere decir, que se hayan dejado de hacer. Hay iniciativas nuevas que están saliendo al mercado, otras que llevan en operación unos cinco años o más. Pero la mayoría de proyectos están cerrando etapa de construcción”, dice Jesús Suárez, director ejecutivo de FiduMarket. Según los análisis hechos por esta firma sobre las rentabilidades que están recibiendo los inversionistas que colocan su dinero en inmuebles que ya están produciendo, estas se encuentran en aproximadamente entre el 3 y 8 por ciento efectivo anual. También se advierte en estos reportes, que cuando una persona compra un derecho fiduciario recibe una renta periódicamente en la cuenta bancaria sin tener que involucrarse en arriendos, mantenimiento del activo, pago de prediales, entre otros aspectos que tiene la finca raíz tradicional. Claudia Estefan-Díaz, gerente comercial del Grupo Empresarial Oikos S.A., al respecto anota que “la rentabilidad que recibe el inversionista en el caso de los inmuebles hoteleros, esta proviene de la facturación que tenga el hotel generada por la ocupación de este”. La inversión Sobre los montos de inversión para participar en un derecho fiduciario, estos varían según el inmueble, pero por lo general van desde los 17 millones hasta los 370 millones de pesos, dice Suárez. Vale la pena indicar, que los derechos fiduciarios son participaciones sobre un conjunto de bienes llamado Fideicomiso (hotel, centro comercial, apartamento, parqueadero, oficinas, etc), administrado por una entidad denominada Fiducia. En el caso de los derechos fiduciarios hoteleros, Estefan-Díaz, precisa que los pueden adquirir cualquier tipo de persona con un monto de inversión mínima que oscila entre los 30 a 40 millones de pesos en adelante. Además de la renta mensual que brindan a quienes los compran, también ofrecen beneficios como el hospedaje en el hotel en algunas épocas del año o descuentos especiales en bebidas y alimentos. Pero “en el fondo las inversiones que realiza un inversionista en algún proyecto enmarcado dentro de la figura de derechos...

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