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¿En qué consiste el tope o límite del impuesto a pagar?

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Vincent
AutorHarold Ferney Parra Ortiz
Cargo del AutorAbogado, especializado en derecho tributario y financiero
Páginas236-236
Cartilla Impuesto Predial Unif‌i cado236
Tipo de predio Rango Vigencias anteriores Descuento
RESIDENCIAL
30% 10%
50% 15%
70% 20%
100% o al día 30%
NO RESIDENCIAL
30% 5%
70% 8%
100% o al día 10%
(033) ¿En qué consiste el TOPE o LÍMITE DEL IMPUESTO A PAGAR?.
La f‌i gura del límite de impuesto a pagar o “tope” consagrado en la Ley 44 de 1990
se aplica cuando el impuesto resultante liquidado fuere superior al doble del monto
establecido en el año anterior por el mismo concepto, en cuyo caso únicamente se
liquidará como incremento del tributo una suma igual al cien por ciento (100%) del
impuesto predial del año anterior.
La limitación prevista, no se aplicará cuando se trate de terrenos urbanizables no
urbanizados o urbanizados no edif‌i cados. Tampoco se aplicará esta limitación, cuando
el inmueble correspondía a un predio urbano no edif‌i cado y este pasa a ser urbano
edif‌i cado, así como aquellos predios que sean incorporados por primera vez en catastro.
(Artículo 67 del Acuerdo 041 de 2006).
Ejemplo
Año 2010 2011
Base gravable $15.000.000 $50.000.000
Tarifa 5%o 5%o
Impuesto a cargo $75.000 $150.000*
* El valor real de aplicarle a la base gravable ($50.000.000) la tarifa (5%o) es de
$250.000, pero aplicándose la f‌i gura del tope, es decir el doble de lo liquidado el año
anterior el valor base a observar es $75.000 (año 2010), el cual incrementado, no
puede superar el doble ($150.000) para el año gravable 2011, de allí el valor resultante
en el ejemplo.

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