Resolución N° 202150015051 de la Gaceta de la Alcaldía de Medellín, 17-02-2021
| Año | 2021 |
| Fecha de publicación | 18 Febrero 2021 |
| Fecha | 17 Febrero 2021 |
| Tipo de documento | Resolución |
16
Gaceta Oficial Nº4810
RESOLUCIÓN NÚMERO 202150012683 DE 2021
(12 de febrero)
“Por medio de la cual, se determinan los factores progresivos para la liquidación
de la compensación de áreas de cesión pública en dinero aplicable a las unidades
de actuación urbanística en los planes parciales de renovación urbana de los
Macroproyectos MEDRío Zona Centro y MEDRio Zona Sur, para la vigencia 2021”
EL SECRETARIO DE GESTIÓN Y CONTROL TERRITORIAL
Y EL DIRECTOR DEL DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO
DE PLANEACIÓN, del Municipio de Medellín, en uso de
las funciones establecidas en los numerales 8 del artículo
346 y 18 del artículo 343 del Decreto Municipal 883 de 2015
y en especial los artículos 36 del Decreto Municipal 2502
de 2019, en concordancia con lo denido en el Acuerdo
Municipal 048 de 2014, y
CONSIDERANDO QUE:
En el Capítulo II del Título III, Parte II del Acuerdo 48 de
2014, se clasican las obligaciones urbanísticas, entre las
cuales, se encuentran las áreas de cesión pública.
El artículo 305 del Acuerdo 48 de 2014 determina que, existen
3 tipos de áreas de cesión pública; aquellas requeridas para
vías públicas, tanto peatonales como vehiculares, aquel suelo
destinado al espacio público de esparcimiento y encuentro
y apto para la dotación y construcción de equipamiento
básico social y/o comunitario y, nalmente, la construcción
de equipamiento básico social y/o comunitario.
El artículo 306 del Acuerdo antes mencionado, establece las
condiciones que determinan la posibilidad de compensación
de estos tipos de obligaciones urbanísticas, ya sea, en
dinero o en especie.
El 27 de diciembre de 2019, se adoptó el Decreto Municipal
2502 “Por medio del cual, se reglamenta el procedimiento
para el cumplimiento de las obligaciones urbanísticas por
concepto de áreas de cesión pública en el municipio de
Medellín, se derogan los Decretos Municipales 566 de 2011
y 1152 de 2015, y se dictan otras disposiciones.”.
En el artículo 34 del Decreto Municipal mencionado, se crea
el Factor Progresivo para la compensación de las áreas
de cesión pública, dispone que, “Con el n de incentivar
el desarrollo de los planes parciales de renovación, los
proyectos de las primeras unidades de actuación urbanística
que licencien sus aprovechamientos máximos, según las
disposiciones del plan parcial respectivo, tendrán un factor
de liquidación progresivo y diferencial de las obligaciones
urbanísticas compensables en dinero, asociadas a las cargas
urbanísticas externas a la Unidad de Actuación Urbanística
y a las áreas receptoras de obligaciones -ARO-.”.
Los Decretos Municipales 1006 de 2018, 2195 de 2019 y 2482
de 2019, por medio de los cuales, se modican y adicionan
los Decretos Municipales 2053 de 2015 y 2078 de 2015,
por medio de los cuales, se adoptaron los Macroproyectos
para las Áreas de Intervención Estratégica MEDRio, Zona
RioCentro y Zona RíoSur, respectivamente, establecieron la
posibilidad de utilizar herramientas como la denición de un
factor progresivo y diferencial para efectos de la liquidación
de las obligaciones urbanísticas que deben compensarse en
dinero, para aquellos proyectos que desarrollen el máximo
potencial edicatorio, sin poner en riesgo el modelo de
ocupación propuesto para el territorio, ni los recursos para
el proyecto de ciudad Parques del Río.
Los factores progresivos para aplicar en la liquidación
de la compensación de áreas de cesión en dinero de las
Unidades de Actuación Urbanística de los planes parciales
MEDRío Zona Centro y MEDRío Zona Sur, serán actualizados
anualmente mediante acto administrativo expedido por el
Departamento Administrativo de Planeación y la Secretaría
de Gestión y Control Territorial, para lo cual es necesaria la
determinación inicial de dicho factor.
La metodología general sobre la aplicación de las cargas
progresivas fue desarrollada en el Anexo 1, protocolizado
con el Decreto Municipal 2502 de 2019. Estos factores
progresivos fueron actualizados y se protocolizaran con la
presente Resolución.
Esta Resolución se publicó en la página web del Municipio
de Medellín, entre los días 26 al 28 de enero de 2020, con
el n recibir observaciones de la comunidad en general, en
la Ley 1437 de 2011 Código de Procedimiento Administrativo
y de lo Contencioso Administrativo. No se recibieron
observaciones, se recibieron 1.226 visitas y 29 descargas
del portal web, según las certicaciones respectivas.
En razón de lo anterior,
RESUELVE
ARTÍCULO 1°. Objeto. Adoptar el factor progresivo para
la liquidación de la compensación de las áreas de cesión
pública en dinero, aplicable a las unidades de actuación
urbanística de los planes parciales de renovación urbana
localizados en los Macroproyectos MEDRío Zona Centro y
MEDRío Zona Sur.
ARTÍCULO 2°. Factor Progresivo Macroproyecto MEDRío
Zona Centro. Se establece el factor progresivo para la
liquidación de la compensación de áreas de cesión en dinero
aplicable a las unidades de actuación urbanística de los
planes parciales de renovación urbana del Macroproyecto
MEDRío, Zona Centro:
Gaceta Oficial Nº4810
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Subzona 1
Plan Parcial CARIBE-FISCALÍA (Z2_R_43)
Orden de
entrada
Factor
progresivo
(%)
1 82%
2 84%
3 85%
4 87%
5 91%
6 93%
7 95%
8 98%
9 100%
10 103%
11 106%
12 108%
13 111%
14 113%
15 114%
16 116%
17 118%
Plan Parcial CARIBE (Z2_R_44)
Orden de
entrada
Factor
progresivo
(%)
1 57%
2 60%
3 64%
4 67%
5 70%
6 74%
7 77%
8 79%
9 83%
10 86%
11 89%
12 92%
13 96%
14 99%
15 102%
16 105%
17 108%
18 111%
19 113%
18
Gaceta Oficial Nº4810
Orden de
entrada
Factor
progresivo
(%)
20 115%
21 119%
22 122%
23 126%
24 129%
25 131%
26 134%
27 136%
28 139%
29 142%
30 145%
Plan Parcial BARRIO COLÓN (Z3_R_18)
Orden de
entrada
Factor
progresivo
(%)
1 52%
2 57%
3 65%
4 77%
5 82%
6 89%
7 95%
8 103%
9 110%
10 117%
11 132%
12 139%
13 146%
14 151%
Plan Parcial CALLE NUEVA (Z3_R_19)
Orden de
entrada
Factor
progresivo
(%)
1 82%
2 82%
3 83%
4 84%
5 85%
6 86%
7 87%
8 87%
9 88%
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