Por vacíos en propiedad horizontal, el fisco no recibe $ 200.000 millones cada año - 26 de Febrero de 2022 - El Tiempo - Noticias - VLEX 897417908
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Por vacíos en propiedad horizontal, el fisco no recibe $ 200.000 millones cada año

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Vincent

Mientras que en el Congreso de la República hace tránsito un proyecto de ley que busca reformar el régimen de propiedad horizontal (Ley 675 de 2001), duramente criticado desde los gremios del sector y por analistas, debido a que se considera que las entidades públicas y privadas podrían intervenir en el manejo interno de las copropiedades, desde otra orilla existen posiciones que señalan la conveniencia de formalizar la administración de los conjuntos. Lo anterior no es solo para subir el nivel de profesionalización de una actividad en la que anualmente los propietarios aportan millonarios recursos en cuotas de administración y pagos extraordinarios, sino para que desde la propiedad raíz se generen impuestos con destino al fisco nacional. Según Carlos Cuéllar, presidente ejecutivo de la empresa Wihom, la ausencia de regulación ha dejado el camino libre para que cualquier persona pueda administrar conjuntos en el país, situación que además de los diversos problemas contables y mal manejo que suelen presentarse, también hace que no se recaude el IVA. Cálculos de esta plataforma señalan que cada año el Estado deja de percibir unos 200.000 millones de pesos en este impuesto por esta situación, cifra que sale de estimar, con base en el Censo Nacional de Población y Vivienda del 2018, un total de 160.000 propiedades horizontales, extrapolando la información de Bogotá, ya que no existe información centralizada. La plataforma explica que solo Bogotá tiene 50.000 propiedades horizontales y al ser la tercera parte en construcción de propiedad horizontal del país, quiere decir que habría en todo el país esas 160.000 unidades habitacionales, que multiplicadas por un promedio de 50 unidades habitacionales por cada conjunto dan un número total de 8 millones de inmuebles, que en promedio pagan de cuota de administración 190.000 pesos al mes. Esto lleva a que en el país al mes se estén facturando alrededor de unos 1,2 billones de pesos por cuotas de administración, es decir, algo más de 14,4 billones de pesos cada año. De este valor, el 40 por ciento es para servicios de vigilancia, y entre el 5 y el 8 por ciento, para servicios de administración, con lo cual en el país se dejan de recaudar esos 200.000 millones de pesos cada año por concepto de IVA. La firma también calcula que el Estado solo recibe unos 29.000 millones de pesos al año por IVA, toda vez que, según la Unión Latinoamericana de Administradores de Propiedad Horizontal (Ulai), menos del 10 por...

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