Valoración hedónica de la vivienda. Una aplicación con variables ambientales
| Autor | Duván Emilio Ramirez Ospina - Lázaro Valencia Giraldo |
| Páginas | 139-174 |
139
APUNTES DEL CENES Nº. 56
Vol. 3 2, J ulio - Diciembre de 20 13
Duván Emilio Ramírez Ospina*
Lázaro Valencia Giraldo**
Valoración hedónica de la vivienda.
Una aplicación con variables
ambientales
Hedonic housing valuation.
An application with environmental
variables
Apuntes del CENES
ISSN 0 120-3053
Volumen 32 - Nº. 56
Julio - Diciembre de 2013
Págs. 139-174
Artículo de Investigación
__________
* Ph.D en Ad ministración, magíster en Ger encia del Tal ento Humano, especialist a en Mercadeo, economist a,
decano Facul tad de Cien cias Contables, Econó micas y Adm inistrat ivas d e la Univers idad de Maniz ales.
Colombia. Co rreo electrónico : merca2@umanizales .edu.co, duvramirez@hotmail .com
** Magíster en Economí a, espe cialista en Economí a Avanzada, especi alista en Informática y C omputación ,
especialis ta en Desarroll o y Finanzas, ec onomista, docente i nvestigador Universidad de Manizales. Colo mbia
Correo elec trónico: valen@umani zales.edu.co
Fecha de recepción: 25 de abril de 2013
Nueva versión: 21 de mayo de 2013
Fecha de aprobación : 29 de mayo de 2013
140
Valoración hedónica de la vivienda
Duván Emilio Ramírez Ospina - Lázaro Valencia Giraldo
Resumen
Mediante la utilización de técnicas de econometría espacial se estimó el
efecto que tienen algunas variables ambientales en el precio de la vivienda
urbana de la ciudad de Manizales, teniendo como fuente la base de datos
predial con uso vivienda, resultante de la actualización realizada por el
IGAC en el año 2010. Se encontró en promedio que las viviendas cercanas
a las áreas de riesgo reducen su precio hasta un 11%, las ubicadas próximas
a una ladera en un 37% y el encontrarse en zona de tratamiento geotécnico
hasta un 53%.
Palabras clave: precios hedónicos, econometría espacial, heterogeneidad,
autocorrelación espacial, la I de Moran.
Clasificación JEL: C21, Q51, Q52, Q53
Abstract
Through the utilization of spatial econometrics techniques, it was estimated
the effect of some envir onmental variables on the price of urban housing in
the city of Manizales, having as a source the council tax database with
resulting use of the update done by IGAC in 2010. Finding that in average
houses near to risky areas reduce their price up to 11%, the ones near a
slope by 37% and those located in geotechnical treatment area up to 53%.
Keywords: hedonic prices, spatial econometrics, heterogeneity, spatial
autocorrelation,Moran’s I.
JEL Classification: C21, Q51, Q52, Q53
141
APUNTES DEL CENES Nº. 56
Vol. 3 2, J ulio - Diciembre de 20 13
INTRODUCCIÓN
Este esc rito es res ultado de la
investigación “Valoración hedónica de la
vivienda en Manizales. Una aplicación
con variables ambientales”, desarrollada
como requisito parcial para optar al título
de magíste r en Ec onomía en la
Universidad de Manizales por parte de
uno de los autores. En la investigación
se plantea la construcción de un modelo
econométrico que recoja los efectos
mar gina les y espa ciales de cin co
variables atributos de la vivienda, para
mirar el impacto sobre su avalúo y, muy
especialmente, se observan las relaciones
que tiene el avalúo de los predios con
algunas variables medioambientales y se
aprovecha la información que existe de
variables estructurales para calcular el
efecto sobre los avalúos. En primera
inst ancia se hace una a plicac ión al
municipio de Manizales, sin embargo, su
aplicación puede hacerse en cualquier
con text o, ten iendo c uida do con la
interpreta ción de los resultados y la
elección de las variables ambientales de
acuerdo con las condiciones del territorio
donde se pretenda aplicar.
Los avalúos de las viviendas tienen una
característica particular que las hace
interesant es, debido a que son bienes
compuestos y diferenciados en mercados
muy integrados, cuya utilidad para el
consumidor depende de la satisfacción
que brinda cada una de las características
o atributos que las componen. La idea
central es que dichos atributos no se
consideran por separado para fijar el
avalúo, sino que se consideran en su
integralidad, de una manera sistémica.
Una de las técnicas usadas para estudiar
las contribuciones de cada una de esas
características en el avalú o del bien
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba