Alcance del pacto arbitral en los contratos de promesa - Núm. 26, Enero 2017 - Philippi Prietocarrizosa Ferrero DU & Uría - Noticias - VLEX 659405741
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Alcance del pacto arbitral en los contratos de promesa

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Vincent
AutorDaniel Bermúdez

En el reciente fallo de tutela STC9437-2016, la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia consideró que el alcance de la cláusula compromisoria consignada en una promesa de compraventa de bien inmueble se extingue una vez cumplida la promesa, es decir, al celebrarse el contrato de compraventa del bien inmueble.

Para llegar a esta conclusión, la Corporación se apoyó en el carácter preparatorio de la promesa. Reiteró que esta es un contrato que sirve únicamente para celebrar otro contrato; ahí terminan sus efectos y su misión. Este razonamiento se acompasa con las construcciones jurisprudenciales y doctrinarias de vieja data, que han insistido en que la promesa es un negocio jurídico independiente del negocio prometido. Celebrado este último, cesan los efectos de la promesa que le dio origen, y esta, ejecutada, se extingue –incluso con sus obligaciones accesorias–.

Si las partes incluyen una cláusula arbitral en el contrato de promesa, y dicha cláusula no se reproduce en el contrato prometido, las controversias que surjan de este último no son competencia del árbitro; su resolución permanece en la órbita de la justicia ordinaria.

En el caso examinado por la Corte, se desestimó la aplicación del principio de la separabilidad, según el cual el pacto arbitral es autónomo y no se ve afectado por la inexistencia, ineficacia o invalidez del contrato. La Corte, acertadamente, sostuvo que no se debe confundir la inexistencia de un contrato –en tanto sanción del ordenamiento jurídico– con la simple extinción del negocio jurídico resultante de su cumplimiento.

El árbitro no puede apoyarse en la autonomía del pacto arbitral para decidir sobre un contrato que nada tiene que ver con dicho pacto. Una cosa es el contrato mediante el cual las partes prometieron celebrar un contrato; y otra es el contrato...

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