El arrendamiento en el actual negocio inmobiliario - Núm. 8, Agosto 2015 - Philippi Prietocarrizosa Ferrero DU & Uría - Noticias - VLEX 580033403
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El arrendamiento en el actual negocio inmobiliario

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Vincent
AutorSilvia Avendaño

Con la entrada al país de fondos de inversión especializados en invertir en activos inmobiliarios con capacidad de generación de ingresos y la creación de fondos locales de inversión en esta clase de activos, el sector inmobiliario ha venido cambiando su modelo de negocio y se ha enfocado en el desarrollo de proyectos inmobiliarios para colocar en el mercado metros cuadrados en arrendamiento bajo esquemas que permitan una adecuada administración del activo.

Bajo este modelo, el contrato de arrendamiento debe ser un instrumento que recoja los acuerdos de las partes para salvaguardar las condiciones de inversión y generar nuevas oportunidades de inversión, como la emisión de títulos valores sobre el activo mismo o sobre las rentas generadas por este o esquemas para apalancamientos financieros como el lease back.

Los actores que estructuran y negocian contratos de arrendamiento están llamados a entender la realidad del negocio inmobiliario, con el fin de (i) mantener las condiciones sobre las cuales se hizo la inversión, (ii) propender por la conservación del activo inmobiliario, pues su valor es un reflejo del contrato de arrendamiento subyacente que las metodologías de valoración de activos inmobiliarios más usadas tienen en cuenta, y (iii) mantener armonización con los conceptos contables de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF/ IFRS), cuya implementación se viene dando en Colombia para homologar las prácticas contables a los estándares internacionales. Por ende, los desarrolladores y constructores colombianos con proveedores internacionales de capital deben adoptar estas normas, que contienen directrices para contabilizar activos inmobiliarios.

Los contratos de arrendamiento deben contemplar mecanismos para realizar oportunamente, y con un eficiente control del costo, las reparaciones locativas y...

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