Conceptos de uso de suelo - Núm. 26, Enero 2017 - Philippi Prietocarrizosa Ferrero DU & Uría - Noticias - VLEX 656599157
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Conceptos de uso de suelo

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Vincent
AutorSilvia Avendaño

Los conceptos de uso de suelo son parte de las otras actuaciones urbanísticas que se producen en desarrollo de proyectos urbanísticos o arquitectónicos, que las entidades competentes, tales como las Curadurías Urbanas o las Oficinas de Planeación, pueden ejecutar de manera independiente y autónoma. En la cotidianidad, los particulares los solicitan como parte de la revisión que realizan para tomar la decisión de comprar o arrendar un inmueble, como parte de los requisitos para operar un establecimiento de comercio, o para tramitar permisos ambientales. No obstante, en algunas oportunidades se desconoce su alcance, lo que genera inconvenientes.

¿Qué son los conceptos de uso de suelo?

El artículo 7 del Decreto 1197 del 21 de julio de 2016 se refiere a ellos como un dictamen que emiten las autoridades facultadas para expedir licencias urbanísticas (licencia de urbanización, parcelación, subdivisión y construcción) en el que informan al solicitante los usos que se permiten en un determinado inmueble.

El uso es la aptitud legal de un determinado inmueble en virtud de la cual dicho inmueble sirve para que en él se desarrollen ciertas actividades o intervenciones, dependiendo de la clase de suelo en donde se encuentre (suelo urbano, rural, de expansión urbana, suburbano o de protección).

El dictamen se efectúa con base en la revisión que las entidades hacen sobre las normas urbanísticas vigentes en el respectivo municipio o distrito, que corresponden al POT (Plan de Ordenamiento Territorial), PBOT (Plan Básico de Ordenamiento Territorial) o EOT (Esquemas de Ordenamiento Territorial), y a los demás instrumentos que desarrollen a cada uno.

Dado lo anterior, el concepto de uso del suelo contendrá la lista de actividades que se pueden ejecutar en un determinado inmueble, circunscritas a lo que las normas urbanísticas vigentes señalen, sin tener en cuenta...

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