¿Cuales son las tarifas a aplicar en el impuesto predial unificado en Medellín?
| Autor | Harold Ferney Parra Ortiz |
| Cargo del Autor | Abogado, especializado en derecho tributario y financiero |
| Páginas | 203-210 |
Preguntas y Respuestas 203
cesión y la privadas, su localización y linderos; la escritura correspondiente deberá otorgarse y
registrarse antes de la iniciación de las ventas del proyecto respectivo.
Una vez registrada la escritura de constitución de urbanización que contenga la cláusula de
cesión gratuita de las áreas públicas objeto de cesión, operará la cesión de las áreas públicas a
favor del Distrito Capital y dichas zonas estarán excluidas del impuesto predial unificado.
De lo anterior se desprende que en el mismo acto de escrituración debe efectuarse tanto la
constitución de la urbanización como la cesión gratuita al Distrito Capital, la cual debe
registrarse, para que se abran los folios de matrícula inmobiliaria que correspondan a la cesión;
concluido este trámite, podrán ser tenidas dichas zonas como de propiedad exclusiva del Distrito
Capital.
En suma, antes de la Ley 388 de 1997 (18 de julio de 1997) la afectación de un bien con la
calidad de público existía sólo a partir del acta de entrega debidamente legalizada; y, a partir
de la citada ley, se requiere el registro de la escritura pública de constitución de urbanización
(artículo 117 de la Ley 388 de 1997), en la cual se incluya la cesión de áreas públicas al Distrito
Capital. Sólo con el cumplimiento de dichos requisitos, el predio se entiende excluido del impuesto
predial.
Así las cosas, como la cesión del 35% del predio Bosques de Karón se hizo el 9 de octubre de
1997, es decir, cuando estaba vigente la Ley 388 de 1997 (18 de julio), era necesario que dicha
cesión se perfeccionara a través de escritura pública, en la que se determinara el área de cesión
y, que, además, la misma se hubiera registrado en la oficina de instrumentos públicos.
En el expediente no aparece la escritura pública de constitución de urbanización que contenga
la cláusula de cesión gratuita al Distrito y tampoco hay registro alguno de dichos actos en el
certificado de libertad y tradición (fls. 13 y 14 c.a.), por lo que la cesión no se perfeccionó. Por
tal razón, la contribuyente estaba obligada a presentar la declaración de predial por la totalidad
del inmueble. (Consejo de Estado, Sentencia del 14 de agosto de 2008, Exp. 16204, C.P.
Hector J. Romero Díaz).
TARIFAS
(022) ¿Cuales son las tarifas a aplicar en el impuesto predial unificado en Medellín?.
Según el artículo 16 del Acuerdo 67 de 2008, las tarifas a aplicar en el impuesto predial
unificado para el año 2011 son:
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