Esquemas fiduciarios para arrendamientos - Núm. 19, Julio 2016 - Philippi Prietocarrizosa Ferrero DU & Uría - Noticias - VLEX 645049117
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Esquemas fiduciarios para arrendamientos

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Vincent
AutorSilvia Avendaño

Desde hace unos años la dinámica de los planes de expansión de las compañías ha llevado al surgimiento de diferentes necesidades alrededor de los inmuebles que serán arrendados para el funcionamiento y operación de sus negocios en nuevos mercados, sin que se incurra en altos costos e inversiones en activos fijos, o con el fin de lograr apalancamiento en fuentes diferentes al endeudamiento con bancos.

Las principales necesidades de este tipo son: (i) asegurar disponibilidad permanente del inmueble que se encuentra en el mercado; (ii) proteger las inversiones que se harán en el inmueble para adaptarlo al uso requerido por la compañía; (iii) reunir diferentes actores para lograr que estos construyan, de manera segura y en un lote de terreno, una edificación a la medida de la compañía (Built to Suit – BTS); y (iv) lograr vender a inversionistas un inmueble donde opere la compañía, con el fin de luego tomarlo en arriendo y lograr liquidez (Lease back).

Así mismo, los requerimientos de los fondos de inversión y de los desarrolladores inmobiliarios, cuyo eje central está en el arrendamiento de inmuebles y la administración de complejos, han hecho que sus negocios se efectúen desde plataformas que protejan sus inversiones, hagan eficiente y transparente la administración de sus desarrollos, y permitan otorgar garantías a sus prestamistas.

De la mano de esto han surgido esquemas fiduciarios que buscan ser un complemento a los contratos de arrendamiento. Estos se materializan en contratos de fiducia mercantil, a través de los cuales se crean fideicomisos; es decir, conjuntos de bienes con finalidad específica que, administrados por sociedades fiduciarias, y conforme las reglas del contrato, se convierten en los vehículos para atender tales necesidades.

Así las cosas, tanto los intereses de las compañías que demandan necesidades inmobiliarias como los de los actores del sector que ofrecen sus servicios para atender tales...

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