Hipoteca inversa
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Revista Iter Ad Veritatem, ISSN 1909-9843 / Enero - Diciembre 2018, Vol. 17
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ACTUALIDAD SOCIO JURÍDICA
HIPOTECA INVERSA
PALLARES-GUARNIZO, Estefany
Fecha de Recepción: 19/06/2020
Fecha de Aprobación: 05/07/2020
Referencia para citación: Pallares, E., (2020). Hipoteca inversa. Iter Ad Veritatem,18, 13 - 14.
Actualmente, uno de los temas de gran relevancia en el territorio nacional
ha sido el tema del proyecto de decreto sobre la hipoteca inversa, este es
un mecanismo financiero que el Gobierno Nacional y el Ministerio de
Vivienda han propuesto para mitigar y ayudar en estos momentos con
la economía familiar, esta herramienta aplica para personas mayores de
65 años que cuenten con una vivienda propia y que deseen acceder a un
ingreso complementario, es decir, esta hipoteca inversa se podría comparar
a una pensión que pueda asegurar la vejez, de tal modo que se hipotecaria
el inmueble para poder recibir un valor económico para la subsistencia,
garantizando de este mismo modo un lugar donde vivir.
En este proyecto exponen tres clases de renta que generaría este mecanismo,
el cual el usuario podrá solicitar dependiendo de su necesidad, el primero
de ellos es la renta vitalicia, la cual aplica desde el momento de solicitar y
aceptar esta garantía hasta la muerte del solicitante; el segundo es la renta
temporal, la cual aplicaría desde el momento de aceptación y por un tiempo
limitado o por el tiempo que se pacte y la renta única, que es el pago de un
único valor en un momento determinado; lo que diferencia esta hipoteca
inversa a la hipoteca general, es que en la hipoteca estudiada existe un
limitación por parte de la entidad o del acreedor y es que no pueden tomar o
reclamar el inmueble antes del fallecimiento de los “propietarios”. El monto
o el valor que se reciba será dependiendo de diversas características como
la edad del solicitante, ya que deben hacer un estudio de la expectativa
de vida, el tipo de renta que desea adquirir y por supuesto el avaluó del
inmueble que hipotecara.2
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