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Lección No. 26

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Vincent
AutorMartha Elena Ramírez Castaño
Páginas65-65
65
LECCIÓN No. 26
¿Qué pasa cuando las personas por
algún motivo no pueden pagar?
Debido al impacto tan enorme que el incumplimiento del pago
de las expensas comunes, tanto ordinarias como extraordinarias,
tiene en el patrimonio colectivo, la ley contempla que la falta de
pago o retardo en el pago de estas causará intereses de mora,
equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente,
certicado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de
que la asamblea general, con quorum que señale el reglamento
de propiedad horizontal, establezca un interés inferior. Mientras
subsista este incumplimiento, tal situación podrá publicarse en
el edicio o conjunto y toda convocatoria y acta de asamblea in-
cluirá el listado de los propietarios que se encuentren en mora.
Para el caso que nos ocupa, la publicación solo podrá hacerse en
lugares donde no exista tránsito constante de visitantes, garanti-
zando su debido conocimiento por parte de los copropietarios.
Para subsanar este problema, la administración, en ejercicio de
sus facultades y por mandato expreso de sus funciones legales,
podrá perseguir la deuda afectando con embargo y secuestro el
bien inmueble deudor, persiguiendo su bienes muebles u otros
bienes en cabeza de los ocupantes del inmueble, sean estos o no
propietarios por aplicación de la solidaridad de la que habla el ar-
tículo 29 de La ley 675 y de acuerdo con el numeral 11 del artículo
51, que reza expresamente que no requiere de autorización algu-
na para su ejecución y persecución por parte del administrador.

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