Vivienda: las cuentas que hace el Distrito y que no convencen a constructores - 27 de Febrero de 2022 - El Tiempo - Noticias - VLEX 897291682
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Vivienda: las cuentas que hace el Distrito y que no convencen a constructores

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Vincent

redacción bogotá - el tiempo @BogotaETHay inquietud por el futuro del sector de la construcción de vivienda luego de la expedición del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Bogotá por decreto. Después de todo, este es un sector que, según cifras de la Secretaría Distrital del Hábitat, representa en el PIB el 4,3 por ciento del valor agregado y genera el 9,3 por ciento de todos los empleos de la capital (sumando los directos y los relacionados con actividades inmobiliarias). Es decir, aquí hay mucho en juego. Por eso, Camacol Bogotá Cundinamarca ha reiterado sus cuestionamientos al POT. De acuerdo con Alejandro Callejas, su gerente, son tres las preocupaciones estructurales del gremio con relación al plan que regirá para Bogotá hasta 2035: sus cuentas apuntan a que no se va a suplir la necesidad de vivienda de los próximos 12 años, hay dudas sobre los costos que tendrá producir vivienda en Bogotá y la falta de seguridad jurídica. En conversación con EL TIEMPO, la secretaria del Hábitat, Nadya Rangel, respondió cada uno de estos temas y explicó parte del futuro del POT. ¿1,5 millones? Según el Libro II del Documento Técnico de Soporte del POT, se estima que para 2035 Bogotá necesitará 1’067.525 viviendas para suplir las necesidades de déficit habitacional cuantitativo y de los nuevos hogares que se formarán. Ahora, según estimaciones del potencial normativo del POT, existe la posibilidad de generar 1’594.389 unidades de solución de vivienda; sin embargo, el potencial ajustado al ritmo del mercado indica que lo más cercano a la realidad es que se generan 589.182 unidades. De estas, el 58,9 por ciento vendrá por vía de la renovación urbana. Estas cifras le generan dudas a Camacol. "Es tan difícil hacer las 580.000 viviendas como los 1,5 millones", le aseguró Callejas a EL TIEMPO, y sustentó que la dificultad radica en el fuerte peso que se le asignó a la renovación urbana, que, dice, no ha sido el tratamiento líder en el mercado: "En los últimos 11 años, en Bogotá se han iniciado menos de 1.900 unidades de vivienda en renovación urbana". De acuerdo con Callejas, lo más difícil de este tipo de tratamiento es el proceso de gestión predial y social con los propietarios. Y agrega que, además de los retos que ya existían, ahora estará por verse el efecto de otra herramienta que adicionó el Distrito a la fórmula: la Política de Protección a Moradores. Esta política, como le explicó la secretaria del Hábitat a este diario, estará lista a mitad de...

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