¿Cómo asegurar las copropiedades?
| Autor | Hernán Mejía Delgado |
| Cargo del Autor | Administrador de Empresas, Pontificia Universidad Javeriana (Bogotá). Máster en Economía, Pontificia Universidad Javeriana (Bogotá) |
| Páginas | 271-322 |
CAPÍTULO 10
¿Cómo asegurar
las copropiedades?
“El camino hacia la riqueza depende
fundamentalmente de dos palabras:
trabajo y ahorro”.
(Benjamín Franklin)
Contenido
¿Por qué los copropietarios no quieren asegurar?•
¿Cuál es el proceso para asegurar?•
¿En qué consiste la obligación legal de reconstruir?•
¿Qué riesgos tenemos y a qué nos exponemos?•
¿Cuáles son los bienes comunes y patrimonio expuestos?•
¿Cómo determinar los valores por asegurar?•
¿Cómo asegurar la comunidad de propietarios?•
Conclusiones.•
Preguntas y ejercicios.•
SEGUROS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
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Hernán Mejía Delgado
Madrúguele al problema de los siniestros: asegure bien
Una de las mayores difi cultades en la liquidación de siniestros es tal vez lo
referente a las defi ciencias en la construcción y diseño de las pólizas de seguros,
principalmente en lo relacionado con las sumas aseguradas, riesgos que no se
tuvieron en cuenta, bienes no incluidos, defi ciencias en descripción de los mismos,
garantías no cumplidas, etc. Todo es consecuencia de la gran ignorancia entre los
usuarios de seguros sobre este tema de especial importancia en el momento
de la realización del riesgo: el siniestro. Es por ello que consideramos necesario
establecer claramente este aspecto importante del contrato de seguros, por lo que
a continuación nos referimos al diseño de las coberturas para copropiedades.
I. ¿Por qué los copropietarios no quieren asegurar?
Llama poderosamente la atención el que un seguro legalmente obligatorio y para
cubrir lo más preciado de una persona, su casa, sea considerado como un gasto,
como algo pesado y oneroso, casi que un escollo por salvar cuando se trata el
tema en las asambleas de copropietarios. Los administradores afi rman que los
copropietarios no quieren asegurar y por ello, a la hora de tomar decisiones,
se opta por tomar la póliza al precio más barato, la que menos cueste porque
fi nalmente se trata de cumplir un simple requisito, como muchos lo creen.
Gráfi ca No. 10-18. ¿Por qué los propietarios no aseguran? Creación propia
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10. ¿Cómo asegurar las copropiedades?
Capítulo 10
Pero, ¿por qué los copropietarios no quieren asegurar? Permítanme hacer
unas preguntas:
¿Los copropietarios conocen sus riesgos?• ¿Se ha efectuado un inventario de
los riesgos o amenazas a que está expuesta la comunidad de propietarios en
sus bienes comunes y privados, con una evaluación cuantitativa y cualitativa
de la frecuencia y severidad de siniestros, y este análisis se ha enviado a cada
uno de los copropietarios?
¿Conocen los propietarios qué bienes tiene la copropiedad?• ¿Todos
los copropietarios han recibido una relación pormenorizada de los bienes
del edifi cio o conjunto, indicando tipo, marca, modelo, capacidad, año de
fabricación, características especiales, etc.?
¿Conocen el valor de estos bienes?• ¿Se ha efectuado avalúo actualizado de
los bienes comunes con los valores de reposición o reemplazo a nuevo de
edifi cios, maquinarias, equipos, muebles y enseres, y el mismo se ha dado a
conocer a la totalidad de los copropietarios?
¿Los copropietarios conocen cuál sería el impacto de un siniestro?• ¿Se les
ha enviado a los copropietarios los análisis y evaluación de riesgos efectuados
y los resultados de simulacros hechos sobre diferentes tipos de siniestros
en la copropiedad, mostrando claramente el impacto de los mismos, las
implicaciones de tipo civil y alcance económico?
¿Los mismos saben cuál es su responsabilidad civil como copropietarios?•
¿Se ha enviado una circular informativa a los copropietarios, haciéndoles
conocer su responsabilidad civil como tales, como personas, cabeza de
familia, empresario, etc.?
¿Los copropietarios tienen conocimientos de seguros?• ¿Por algún medio se
ha proporcionado a los propietarios, inquilinos y usuarios de la copropiedad,
información básica sobre riesgos y seguros en la misma?
¿Los copropietarios participan del proceso de seguros?• ¿Una vez iniciado
el proceso licitatorio para la selección de intermediario y aseguradora y
posterior contratación del programa de seguros, se le informó a la comunidad
sobre los pormenores de la misma?
¿Se informa a los copropietarios, cada año, la forma como quedó el •
programa de seguros contratado? ¿Una vez contratadas las pólizas que
conforman el programa de seguros de la copropiedad, se envió circular a
todos los copropietarios informándoles sobre el alcance de las coberturas,
limitaciones, garantías por cumplir, forma de presentación de reclamos,
aseguradora, intermediarios, etc.?
Blanco es, frito se come, dice el refrán. ¿Si los copropietarios no tienen idea de sus
riesgos, no saben lo que tienen, no conocen el valor de sus bienes, no se imaginan
las consecuencias del impacto de un siniestro, desconocen sus responsabilidades
como copropietarios, no tienen conocimientos de seguros, no están involucrados
en el proceso de aseguramiento de la copropiedad y tampoco son informados
sobre la forma como quedaron los seguros que ellos mismos pagan, cómo
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