Los créditos hipotecarios en la jurisprudencia constitucional de tutela: una historia de banalización del derecho a la vivienda
| Autor | Yira López-Castro |
| Cargo | Profesora de carrera académica de la Universidad del Rosario (Colombia). |
| Páginas | 191-215 |
YIRA LÓPEZ-CASTRO*
Los créditos hipotecarios en la
jurisprudencia constitucional de tutela:
una historia de banalización
del derecho a la vivienda**-***
Mortgage Loans in the Constitutional
Jurisprudence: A History of Uncertainties
and Trivialization of the Right to Housing
RESUMEN
En el actual modelo para el acceso a una vivienda basado en la propiedad
privada y en el endeudamiento, el vínculo entre los individuos y sus viviendas
resulta especialmente frágil de cara a las coyunturas económicas sistémicas
y a las situaciones de insolvencia o iliquidez personales de los deudores du-
rante la larga relación contractual que tienen con los bancos. En Colombia
no existe un desarrollo legal del derecho a la vivienda ni una construcción
dogmática en la jurisprudencia que explique qué puede reclamarse cuando
se demanda el derecho a la vivienda, quién puede demandarlo y ante quién
puede exigirse.
El argumento central del artículo es que incluso en la época de crisis
hipotecaria de 1999, cuando el derecho a la vivienda fue invocado con elo-
cuencia tanto por el legislador como por la jurisprudencia constitucional,
la configuración dogmática del derecho a la vivienda ha sido débil. En la
medida en que los reclamos de los deudores se alejan de los problemas re-
lacionados con la crisis, las decisiones de tutela han considerado que solo
* Profesora de carrera académica de la Universidad del Rosario (Colombia). Doctora en
Derecho de la Universidad del Rosario (Colombia). Contacto: yira.lopez@urosario.edu.co orcid
id: 0000-0001-7668-6780.
** Recibido el 8 de octubre de 2020, aprobado el 26 de enero de 2023.
Para citar el artículo: López-Castro, Y. Los créditos hipotecarios en la jurisprudencia cons-
titucional de tutela: una historia de banalización del derecho a la vivienda. En Revista Derecho
del Estado, Universidad Externado de Colombia. N.º 56, mayo-agosto de 2023, 191-215.
doi: https://doi.org/10.18601/01229893.n56.07
*** El artículo es resultado del proyecto de investigación doctoral “El propietario endeu-
dado: implicaciones de las políticas habitacionales y del derecho a la vivienda en la protección
contractual de los consumidores”, adelantado por la autora en la Facultad de Jurisprudencia de
la Universidad del Rosario (Colombia).
Revista Derecho del Estado n.º 56, mayo - agosto de 2023, pp. 191-215
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Revista Derecho del Estado n.º 56, mayo - agosto de 2023, pp. 191-215
cuando concurran en el deudor condiciones especiales este podría merecer
protección constitucional.
PALABRAS CLAVE
Financiación de vivienda, derecho a la vivienda, crédito hipotecario, política
de vivienda, jurisprudencia constitucional.
ABSTRACT
In the model for access to a home based on private property and indebted-
ness, the link between individuals and their homes is especially fragile due
to systemic economic situations and to situations of personal insolvency or
illiquidity of debtors over the long-term contractual relationship they have
with banks. In Colombia there is no legal development of the right to hous-
ing nor a dogmatic construction in jurisprudence that explains what can be
claimed when the right to housing is demanded, who can sue it, and how.
The central argument of this article is that even at the time of the 1999
mortgage crisis when the right to housing was eloquently invoked, both by
the legislator and by constitutional jurisprudence, the dogmatic configuration
of the right to housing has been weak. As the claims of the debtors move
away from the problems related to the crisis, the guardianship decisions have
considered that only when special conditions concur in the debtor, it could
deserve constitutional protection.
KEYWORDS
Housing finance, right to housing, mortgage loan, housing policy, constitu-
tional jurisprudence.
SUMARIO
Introducción. 1. La vivienda como una aspiración privada e indeterminada. 2.
La relevancia de los deudores como sujetos de protección mediante la acción
de tutela. 3. Del derecho a la vivienda a los derechos habitacionales, y de la
defensa general del deudor a la protección de los especialmente indefensos.
Conclusiones. Referencias.
INTRODUCCIÓN
En Colombia, el modelo para el acceso a una vivienda está fundado en la
propiedad privada a la que se accede mediante financiación. Este modelo
tiene como antecedente determinante el Plan de Desarrollo “Las Cuatro Es-
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