El marco legal de las copropiedades
| Autor | Hernán Mejía Delgado |
| Cargo del Autor | Administrador de Empresas, Pontificia Universidad Javeriana (Bogotá). Máster en Economía, Pontificia Universidad Javeriana (Bogotá) |
| Páginas | 27-50 |
CAPÍTULO 2
El marco legal
de las copropiedades
“No basta saber, se debe también aplicar. No es
sufi ciente querer, se debe también hacer”.
(Johann Wolfgang Goethe)
Contenido:
¿Qué es la propiedad horizontal?•
Leyes expedidas sobre la propiedad horizontal.•
Responsabilidad jurídica de la copropiedad.•
Seguro obligatorio para los bienes comunes.•
Obligación legal de reconstrucción.•
Responsabilidad civil de la administración.•
Responsabilidad civil de los copropietarios.•
Leyes que interactúan en la propiedad horizontal.•
Iberoamérica: leyes sobre propiedad horizontal.•
Resumen.•
Preguntas y ejercicios.•
SIL - Sistema de Información en Línea (www.ecoeediciones.com)
Ley 675 de 2001 sobre la propiedad horizontal en Colombia.
Leyes de la propiedad horizontal en países de Iberoamérica.
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SEGUROS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
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Hernán Mejía Delgado
Responsabilidad legal de la copropiedad y
administradores
Toda sociedad se rige por normas de conducta establecidas para defender ciertos
bienes y derechos tales como la vida humana, la integridad física de las personas y
la propiedad, entre otros, y la propiedad horizontal no es la excepción. El principio
de no causar daño a otro, proveniente del latín Altero non laedere, que consagra
la obligación de reparar el perjuicio causado a la víctima, u “Obligación de reparar,
por si o por otro, la pérdida causada, un mal inferido o un daño ocasional”22. Esto
es evidente, especialmente en las copropiedades por tratarse de verdaderas
comunidades donde interactúan multitud de personas, jurídicas o naturales,
razón por la cual este tema es de gran importancia.
I. ¿Qué es la propiedad horizontal?
La propiedad horizontal es una forma de construcción que desde la antigüedad se
contempló como una solución de vivienda sobreponiendo una sobre otra, debido
a las aglomeraciones provocadas en las ciudades fortifi cadas de ese entonces.
En su libro La propiedad horizontal en Colombia, Montejo Camargo anota que “es
así como un hecho que fue producto de una situación particular y empezó como
una costumbre, tuvo que reglamentarse con el paso del tiempo y ser contemplado
dentro de la normatividad como un caso “sui generis” al ser introducido en los
códigos y cuyo objeto es un inmueble, un conjunto, agrupación o condominio”
Posteriormente, la ley 16 de 1985, en su Art. 1º, defi ne la propiedad horizontal
como “Una forma de dominio que hace objeto de propiedad exclusiva o
particular determinadas partes de un inmueble y sujeta las áreas de éste
destinadas al uso o servicio común de todos o parte de los propietarios
de aquellas, al dominio de la persona jurídica que nace conforme con las
disposiciones de esta ley”.
En nuestro país, desde el siglo XIX, se empezaron a tener los primeros pasos para
organizar esta actividad, pero sólo fue hasta 1948 y mediante la Ley 182 cuando
se legisló sobre la materia y desde entonces se han expedido diferentes normas
al respecto. Luego se expidió el Decreto 1365 de 1986, reglamentario de las dos
anteriores, y posteriormente la Ley 428 de 1998. Por último, se expidió la nueva
Ley 675 en Agosto 3 de 2001.
22 Diccionario de la Real Academia Española
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