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7. Contratos de garantía

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Vincent
Páginas163-190
7. Contratos de gara ntía
1. CONTR ATO DE HIPOTECA
1.1. Denición
Es un contrato, en el cual puede o no mediar el acuerdo de voluntades, en virtud del cual
se garantiza el cumplimiento de una obligación, constituyéndose un derecho real sobre un
inmueble, que permanece en poder del deudor, pudiendo el acreedor perseguir el bien en manos
de quien se encuentre y pagarse con el producto de la venta judicial.
Cuando no existe el acuerdo de voluntades en la hipoteca, es debido a que ésta se constituye
para garantizar el perjuicio por el incumplimiento de especiales deberes. Ejemplo: el propietario
para solicitar la restitución del inmueble arrendado.
El Código de Comercio trata la hipoteca pero hacia las naves y las aeronaves. Art. 2432 C.C.,
Art. 1570 C.Cio.
1.2. Naturalezajurídica
 contrato de hipoteca es solemne, debido a la formalidad requerida
para su perfeccionamiento, como lo es la escritura pública, y además deberá ser inscrita en la

El contrato sin inscripción existe, simplemente no produce efectos jurídicos ya que no habrá

1.3. Características
Es solemne    
Arts. 1500, 2434 C.C., CSJ, Cas. Civil, Sent. abr. 29/02, Exp 6258
Es unilateral, sólo el acreedor se obliga a cancelar, la obligación de hacer, la hipoteca. Art.
1496 C.C.
Es accesorioArt. 1497 C.C.1
Es nominado, posee una de nominación legal en civil y comercial.
Indivisibilidad de la Hipoteca
• Las cosas hipotecadas a una deuda son destinadas al pago de toda la deuda
• Solo será divisible si se ha convenido en ello. Art. 2433 C.C.
1 
164 Jarvey R incón Ríos
Enajenación de la Hipoteca
• El acreedor puede disponer del bien hipotecado por medio de la acción Judicial para la
venta en subasta pública.
Capacidad
• Toda persona es capaz de dar y recibir hipoteca, salvo que la ley le declare incapaz o limite

1.4. Requisitos
Capacidad
Consentimiento sin vicio de las partes
Objeto lícito
Causa ilícita
Consentimiento
• Concurso de voluntades sin vicios:
• Error
• Fuerza
• Dolor
• Si alguno de estos aspectos se da, generaría la nulidad relativa
• El consentimiento debe estipularse por medio de escritura pública2.
1.5. Objeto
El objeto es el bien que se grava y puede ser:
- Los bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo.
- Las naves.
- Las aeronaves.
- Las minas, previo permiso del Ministro de Minas3
 
 
que por accesión a ello se reputan inmuebles
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sobre una parte determinada del inmueble
2 
3 

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