Capítulo 1: Título y modo
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captulo 1
Título y modo
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I. eleentos generales
Es necesario tener en cuenta que nuestra legislación y nuestro derecho con-
templan este binomio para que pueda adquirirse un derecho real; se trata de
la teoría del título y del modo de adquirir sin los cuales no es posible realizar
este ejercicio jurídico, pues no todos los sistemas jurídicos recogen esta com-
pleja forma que necesariamente ha de agotarse en dos pasos fundamentales:
por un lado el título y por otro el modo de transmitir.
De acuerdo con Planiol y Ripert1 existen diferencias entre el derecho
romano y el derecho francés respecto de la enajenación voluntaria del de-
recho de propiedad, veamos:
A. sistea roano
El derecho romano había organizado modos especiales para la transmisión
de la propiedad: inicialmente se servían de la emancipatio y de la in jure cessio,
desaparecidos en el derecho de Justiniano y remplazados por la tradición.
Los contratos eran impotentes para transferir la propiedad pues servían
solamente para producir obligaciones, simples derechos de crédito. Así, en la
venta romana el comprador no llegaba a ser propietario de la cosa en virtud
del contrato; únicamente era acreedor del vendedor ya que para transfe-
rirle la propiedad, éste debía emancipársela o hacerle la tradición, según el
tiempo y la naturaleza de la cosa. Por eso los jurisconsultos romanos decían:
“Traditionibus et usucapionibus dominia rerum, non nudis pactis, transferuntur”.
B. sistea francs
Abandona el antiguo principio que se exigía para la transmisión. El contra-
to, en nuestras leyes no solamente es productivo de obligaciones, como en
el derecho romano, sino que, además, es traslativo de la propiedad: vender
es enajenar. Estas dos cosas, muy diferentes en la antigüedad, se confun-
den actualmente en una sola. La transmisión de la propiedad ha llegado a
ser un efecto tan directo e inmediato del contrato como la creación de las
1 marcel planiol y georges ripert. Derecho civil, México, Biblioteca Clásicos del Derecho, 1997,
p. 455.
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