Capítulo IV: Examen y seguro de títulos de propiedades - Curiosidades legales aspectos de la vida judicial de los Estados Unidos - Libros y Revistas - VLEX 1027236011
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Capítulo IV: Examen y seguro de títulos de propiedades

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Vincent
Páginas31-33
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CURIOSIDADES LEGALES. ASPECTOS DE LA VIDA JUDICIAL DE LOS ESTADOS UNIDOS
CAPÍTULO IV
EXAMEN Y SEGURO DE TÍTULOS DE
PROPIEDADES
Entre 1880 y el presente ha habido gran des cambios en el examen de títulos de
propiedad. Antes, esta rama de la a ctividad legal se convirtió en una especialidad
que creció en importancia con el desarrollo y la prosperidad de Nueva York. Los
honorario s er an g enerosos, la costumbre los hizo fijar en el uno por ciento del
precio de compra, en el ca so de adquisición, y en el uno por ciento de la cantidad
obtenida en hipoteca en el caso de los préstamos . El costo de las i nvestigaciones
oficiales en oficinas públicas a veces e xcedía el monto de los honorarios. Así, el
gasto total podía equivaler al dos por ciento de la cantidad cobrada por venta o
préstamo. Cuando se realizaban transacciones frecuentes, los gastos s e reflejaban en
el aumento de costo de la propiedad sin el correspondiente aumen to de su valor
intrínseco.
Fue destino mío en los primeros tiempos exa minar muchos títulos de propie-
dad. Pero era una clase de trabajo que con mucho placer abandoné cuando me
dediqué a otras ramas de la profesión. Esto que digo se comprenderá por un breve
resumen de lo que significaba el examen de títulos.
Un extracto (entonces s e decía «una deducción») del título mostraba los esla-
bones por los cuales h abía que seguir la pista al documento. Cada una de la s cosas
que contenía debía verificarse laboriosam ente en los registros públicos. No había
atajo: una multitud de cuestiones jurídicas dudosas podía surgir, además. Durante
largo tiempo era preciso examinar el acta de donación, la hipoteca, el contrato de
alquiler o cualquier otro instrumento. Cuando un título había sido heredado, había
que consider ar la regularidad de la verificación del testamento y el efecto legal de
sus disposiciones; cuando n o había testamento, había que buscar a los herederos y
asegurarse de la subsiguiente distribución de l os bienes. Investigaci ones oficial es
debían efectuarse en numerosas oficinas públicas. Estas investigaciones exigían una
laboriosa exactitud. En la ciudad de Nueva York, se hacían acerca de los derechos de
retención creados por los siguientes instrumentos: En el Registro del Condado: decre-
tos de Cancillería o equidad, juicios de la Suprema Corte anterior o actual, juicios
de la Corte Superior y de la justicia civil, transcripciones de fallos de las cortes de
Marina o de Justicia; d ecretos de jueces de sucesiones y reconocimientos de multas;
retenciones automáticas, dispo siciones contra los ed ificios inseguros, recaudacio-
nes, anuncio de acciones pendientes en pleitos de remate judicial o de división de
bienes, remates por sheriffs y otros oficiales públicos; demandas por insolvenci a,

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