Contextualización de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción como instrumento jurídico para garantizar el derecho a la vivienda digna
| Autor | Luis Gonzalo Baena Cárdenas |
| Páginas | 23-69 |
captulo primero
Contextualización de la fiducia inmobiliaria
para el desarrollo de proyectos de construcción
como instrumento jurídico para garantizar el derecho
a la vivienda digna
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ubicacin de la fiducia inmobiliaria para
el desarrollo de proyectos de construccin de
inmuebles destinados a vivienda dentro de la teora
general de los negocios fiduciarios traslaticios
y no traslaticios del derecho de dominio
Cualquiera que sea la investigación que se pretenda llevar a cabo, el primer
paso que es necesario dar apunta a “[...] ubicar su objeto de estudio dentro de
la ciencia a la cual pertenece y de la cual forma parte [...]”1. Esa es la finalidad
de este capítulo inicial: concretar, de una manera global pero precisa, el lugar
que le corresponde a la fiducia inmobiliaria en el desarrollo de proyectos de
construcción de inmuebles destinados a vivienda dentro del mundo del de-
recho en general y, en particular, dentro de la teoría general de los negocios
fiduciarios traslaticios y no traslaticios del derecho de dominio. Esta finalidad
se justifica en atención a que de acuerdo con la inserción que hagamos de esta
especial modalidad de contratación mercantil dentro del mundo del derecho
en general y, particularmente, dentro de la teoría general de los negocios
fiduciarios traslaticios y no traslaticios del derecho de dominio, se derivarán
una serie de consecuencias y efectos relacionados con la misma, que nos
pondrán en contacto con otras instituciones de la teoría general del negocio
fiduciario, como es el caso, a manera de ejemplo, de la responsabilidad civil
de las sociedades fiduciarias, para solo hacer mención de este aspecto.
Adicionalmente, esta finalidad se justifica por la relevancia que desde
la perspectiva del derecho constitucional a la vivienda digna tiene dicha
ubicación, frente a aspectos como los relacionados con los titulares de este
derecho y con el contenido y las condiciones del mismo, en particular en lo
que concierne al principio de la habitabilidad y, como corolario, a la respon-
sabilidad por la ruina de la edificación, esto es, por los vicios que suponen
o implican la caída material (total o parcial) del inmueble o el riesgo de la
misma y por los vicios ocultos de la edificación (ruina funcional) cuya enti-
dad hace que ésta no sirva para la finalidad que le es propia y/o que supera
las imperfecciones corrientes y los que son susceptibles de provocar tales
consecuencias en un momento posterior (ruina potencial).
1 javier bonivento jiménez (1996). El contrato de promesa de compraventa de bienes inmuebles,
Bogotá: Ed. Librería del Profesional, p. .
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