Tipología y análisis de las distintas relaciones jurídicas que subyacen al esquema de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción
| Autor | Luis Gonzalo Baena Cárdenas |
| Páginas | 179-233 |
captulo cuarto
Tipología y análisis de las distintas relaciones jurídicas
que subyacen al esquema de la fiducia inmobiliaria
para el desarrollo de proyectos de construcción
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planteamiento introductorio
Como lo hemos manifestado insistentemente a lo largo de este estudio, la
práctica contractual en Colombia le permite apreciar al analista que la adqui-
sición de inmuebles destinados a vivienda a través del esquema propio de la
fiducia inmobiliaria se encuentra integrada por una serie de contratos sucesivos
vinculados de modo funcional hacia el mismo fin, cual es la adquisición de
un inmueble destinado a vivienda.
Esos contratos se van integrando de manera progresiva los unos con los otros,
estableciendo las condiciones contractuales de manera escalonada, configurando
la relación de consumo como un proceso global entre
las sociedades fiducia-
rias, el o los fideicomitentes promotores/constructores/desarrolladores
y los terceros interesados en adquirir las unidades inmuebles resultantes
del proyecto de construcción
, no restringida a un mero contrato, que en la
economía efectiva no es más que un vehículo para la satisfacción de un interés.
Así, al conectarse unos contratos con otros, queda claro que ninguno de
ellos puede por sí solo cumplir con la finalidad particular de cada cual, es
decir, cada contrato encuentra su propia razón de ser también en la existencia
y cumplimiento del otro contrato1, lo que significa que la intervención de los
otros contratos es un presupuesto necesario para la realización de los fines
individuales de cada uno de los contratos que conforman la agrupación.
En ese orden de ideas, el tráfico jurídico en Colombia destaca que el
papel que cada uno de los contratos coligados que subyacen al esquema de
la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción se
determina de la siguiente manera:
marco jurdico de las relaciones establecidas
entre los distintos sujetos que intervienen en
la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de
proyectos de construccin
A pesar de la tipología que consagra la Circular Básica Jurídica expedida
por la Superintendencia Financiera en referencia a la fiducia inmobiliaria,
1 álvarez martínez, georgina ivón (28). Los grupos de contratos en el crédito al consumo, Tesis
doctoral, La Coruña, pp. 251-252.
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