El contrato de concesión de espacio y el contrato de arrendamiento de local comercial: similitudes, diferencias y problemáticas
| Autor | Carlos Julio Giraldo Bustamante, Juan Carlos Durán Uribe |
| Páginas | 185-210 |
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C V*
EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE ESPACIO
Y EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE LOCAL COMERCIAL: SIMILITUDES,
DIFERENCIAS Y PROBLEMÁTICAS**
Introducción
El gran desarrollo económico y tecnológico de las últimas décadas ha
dado lugar al surgimiento de nuevas y diversas necesidades en cabeza
de los comerciantes. A su vez, estos han estructurado soluciones funda-
mentalmente comerciales a cada una de dichas necesidades, y aquéllas
a su vez han tenido que ser encuadradas en categorías, antiguas o nue-
vas, que permitan regularlas jurídicamente. En buena medida, lo anterior
ha sucedido mediante los contratos atípicos -
tuales no reguladas por la ley pero perfectamente válidas y con plena
fuerza obligatoria gracias a los principios de autonomía de la voluntad
y libertad contractual.
Uno de los contratos atípicos que mayor desarrollo han tenido en los
últimos años ha sido la concesión mercantil. Sobre este contrato ya se
se trata de una modalidad contractual autónoma y diferenciada dentro
del género de contratos de distribución. La gran versatilidad de la con-
cesión mercantil ha hecho que de ella hayan surgido modalidades, entre
las cuales se encuentra el contrato de concesión comercial de espacio.
* Los autores agradecen enormemente a las estudiantes Yinna Fernanda Figueredo
Urrea y Sharick Tatiana Vargas, del Semillero de Derecho Contractual de la Facultad de
Derecho de la Universidad de los Andes, por su invaluable labor de investigación para
la elaboración de este capítulo. Asimismo agradecen a Juan Felipe Bonivento Martí-
nez y Luis Felipe García Rubio, abogados uniandinos y coordinadores académicos del
profesores miembros del Grupo de Investigación en Derecho Privado Contemporáneo
de la Universidad de los Andes por la lectura preliminar y las críticas constructivas.
** Para citar: http://dx.doi.org/10.15425/2017.409.
ESTUDIOS DE DERECH O CONTRACTUAL
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La concesión comercial de espacio ha tenido muy poco desarrollo en
los ámbitos jurisprudencial y doctrinal. Por un lado, la jurisprudencia
de la Corte Suprema de Justicia no ha abordado en forma sistemática
y exhaustiva el contrato, aunque en sentencia del 25 de enero del 2005
reconoció su existencia jurídica1. Por otro lado, la doctrina nacional ha
realizado una aproximación tímida a esta modalidad contractual: entre
los autores que han escrito sobre la concesión de espacio se destacan
Arrubla Paucar2, Peña Nossa3 y Naranjo Ochoa4. Sin duda, el mayor de-
-
dos arbitrales, principalmente en tribunales constituidos bajo las reglas
de las cámaras de Comercio de Cali y Bogotá.
Partiendo del breve contexto recién expuesto, en este escrito se con-
trastará el tipo contractual de la concesión mercantil con el contrato de
-
se trata de los mismos supuestos de hecho con dos ropajes aparentemente
distintos. La postura que se defenderá en este capítulo es que efectiva-
mente se trata de contratos autónomos y distinguibles entre sí. En esa
medida, la concesión comercial de espacio debe ser, en principio, ajena
a la regulación del contrato de arrendamiento de local comercial, salvo
en aquello coherente con su naturaleza y tipicidad social, y con las re-
glas generales de interpretación y aplicación de los contratos atípicos.
Para efectos de demostrar lo anterior, se propone la siguiente es-
tructura: En primer lugar, se planteará el problema de la distinción e
una aproximación a su función económica. En tercer lugar, se examina-
rán las diferencias entre ambas modalidades contractuales para susten-
tar la tesis de la autonomía de la concesión comercial de espacio como
1 Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil. Sentencia del 25 de enero del
2005. M. P. Edgardo Villamil Portilla, exp. n.° 7881.
2 Jaime Alberto Arrubla Paucar, “Los contratos de concesión mercantil”, en Con-
tratos mercantiles: contratos atípicos, (Bogotá: Legis, 2012).
3 Lisandro Peña Nossa, “Contrato de arrendamiento de local comercial”, en De los
contratos mercantiles: nacionales e internacionales, (Bogotá: Temis, 2012).
4 Fabio Naranjo Ochoa, Contrato de arrendamiento: proceso de restitución del in-
mueble, el proceso de regulación de la renta, (Medellín: Biblioteca Jurídica Diké, 2011).
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