Capítulo II: Generalidades en torno a los Derechos Reales
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EN TORNO A LOS DER ECHOS REALES
1. Etimología e historia del concepto. El vocablo real proviene del
latín res
por los jurisperitos romanos como ius in rem, o sea, aquellos que
se tienen sobre una cosa sin relación a determinada persona, pues
lo que implicaba era una relación inmediata entre el hombre y las
cosas, independientemente de su relación con otros hombres.
2. Concepto legal.
“Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona”.
3. Conceptos doctrinales. Estudiosos de alto calado han tratado
de conceptualizar desde su perspectiva lo que es el derecho real.
Observemos a continuación algunas de sus propuestas:
a. 5
creando una relación inmediata y directa entre una cosa y la
persona a cuyo poder ella se encuentra sometida de una manera
más o menos completa, son por ello mismo susceptibles de ser
ejercidos, no solamente contra una persona determinada, sino
frente y contra todos.
b. A y cimentados en la teoría clásica dicen: es el poder
que una persona ejerce directa e inmediatamente sobre una
cosa para aprovecharla total o parcialmente, siendo este poder
jurídico oponible a terceros6.
5
6 Teoría clásica. En Introduction à l’ étude du droit
civil
editorial/colecciones/academicos/ Documents/1er%20CAP%C3%8DTULO-
CONCEPTOS%20AL%20DERECHO.pdf
Ramiro Alberto Castaño Cardona
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c. argumenta que los derechos reales son
los que recaen sobre una cosa determinada7.
d. Louis-
chos absolutos oponibles a todos ocasionalmente8.
e. Guillermo , desde su diccionario jurídico, aduce que:
el derecho real es la potestad personal sobre una o más cosas, obje-
tos del derecho. Existe esta facultad cuando una cosa se encuentra
sometida total o parcialmente al poder de una persona, en virtud
de una relación inmediata oponible a cualquier otro sujeto. Por lo
tanto, un derecho real constituye una relación jurídica entre una
persona y una cosa: aquella como sujeto, y esta cual objeto9.
La nuestra es la siguiente: Derecho Real es el poder ejercido por
su titular sobre una cosa corporal presente e individualmente de-
terminada, por el cual se obtiene sobre la misma y sin interme-
diación alguna, una utilidad total o parcial apreciable en dinero.
Este derecho real debe ser respetado por los demás miembros de
la comunidad.
4. Naturaleza. Sobre este tópico podemos acotar que en los
derechos reales se establece una verdadera relación jurídica entre
sujetos acerca de una cosa determinada, en donde el sujeto activo es
el titular de un derecho subjetivo sobre la misma, en tanto, el sujeto
pasivo o sujeto en desventaja, es en principio toda la comunidad quien
tiene un deber generalizado de abstención: respetar el libre ejercicio
del derecho real; pero una vez este es pretermitido por alguien en
particular, el sujeto pasivo adquiere la condición de determinado.
5. Elementos del derecho real. En correlación con lo anterior,
la estructura del derecho real contiene los siguientes elementos:
7 Estudio orgánico global de los derechos
reales | | DÍKÊ. Revista de Investigación en Derecho,
Criminología y Consultoría Jurídica, 25. http://www.apps.buap.mx/ojs3/
8 El Derech o de Bienes. Editorial jurídicas Wilches. Sant iago
de Chile, p. 179.
9 El Derecho de Bienes. Editor ial jurídicas Wilches. Santiago
de Chile, p. 180.
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