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Capítulo VIII: Derechos Reales en Cosa Ajena

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Vincent
Páginas123-128
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DERECHOS REALES EN COSA AJENA
Recordemos que la propiedad es un poder jurídico total que
permite a su titular usar, gozar y disponer de un bien propio, dentro
de los límites legales. En tanto, que los derechos reales sobre la cosa
ajena, como su nombre lo indica son poderes jurídicos de carácter
parcial que se ejercen sobre cosas cuya propiedad pertenece a
otra persona.
Así cuando el dueño concede a un tercero el uso y goce total
sobre la cosa se origina el derecho real de usufructo. Pero si le
concede el uso y goce parciales nacen los derechos reales de uso
y habitación. En el mismo sentido, cuando un predio se somete a
otro de diferente dueño, estamos ante el derecho real en cosa ajena
denominado servidumbre activa.
Por su parte, si lo que se comparte no es el disfrute, sino el poder
de disposición de la cosa, surgen los derechos reales de prenda e
hipoteca. En sí son derechos reales accesorios que garantizan el
pago de un crédito, que si es incumplido posibilitan al acreedor
acudir a la justicia para solicitar la venta forzada de los bienes dados
en garantía y así hacerse pagar de manera preferente.
Se desprende de lo anterior que los derechos reales en cosa ajena
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Pasemos revista a cada uno de ellos:
1. Del usufructo. 
en su artículo 823: es un derecho real que consiste en la facultad de
gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia,
y de restituirla a su dueño si la cosa no es fungible; o con cargo
de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar
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