¿Si considero que mi avalúo catastral es muy superior al avalúo comercial del predio, puedo pagar por un valor inferior, disminuyendo la base gravable?
| Autor | Harold Ferney Parra Ortiz |
| Cargo del Autor | Abogado, especializado en derecho tributario y financiero |
| Páginas | 218-219 |
Cartilla Impuesto Predial Unifi cado218
el avalúo del inmueble, cuando considere que, por condiciones especiales, el mismo
no se ajusta al valor real del predio o cuando la técnica y metodología aplicada en
la valoración de los predios, no sean aceptadas por la autoridad competente, el nuevo
valor determinado por el IGAC, sea mayor o menor respecto del cuestionado por el
contribuyente, constituirá la base gravable del impuesto.
Para el año 2011, Gobierno Nacional, incrementó en un tres (3%) por ciento los avalúos
catastrales a nivel nacional.
(017) ¿Si considero que mi avalúo catastral es muy superior al avalúo comercial del
predio, puedo pagar por un valor inferior, disminuyendo la base gravable?.
No, el artículo 65 del Acuerdo 041 de 2006, establece que el factor mínimo a tener en
cuenta a efectos de declarar el impuesto predial en Cartagena de Indias y este es el avalúo
catastral, por lo cual al momento de proceder a pagar, debo observar ese mínimo que
la ley establece, sin embargo, lo que si puedo hacer, es solicitar al Instituto Geográfi co
Agustín Codazzi, se revise el avalúo catastral.
JURISPRUDENCIA.
“La Administración Distrital a través de la Resolución 1131 de 22 de octubre de 1.998, fi jó
como fecha límite para declarar y pagar el impuesto predial unifi cado para el año gravable
de 1.999, el día 7 de julio de 1.999, por su parte el contribuyente presentó su respectiva
declaración (vistos a folio 39), el día 6 de julio de 1.999, teniendo como plazo para solicitar
la corrección para declarar por un menor valor, en términos del artículo 589 del ET., hasta el
día 7 julio de 2.000.
En el caso de autos, el demandante presentó solicitud de corrección para disminuir el valor
del impuesto predial correspondiente al año de 1999, el 3 de abril de 2001 (folio 34), ante las
ofi cinas de la Dirección de Impuestos Distritales. Previamente, solicitó la revisión del avalúo
catastral la cual fue decidida mediante la Resolución No. 92194 del 11 de octubre del año
2000.
Es evidente para la Sala el retardo de las autoridades catastrales para decidir la solicitud de
revisión del avalúo catastral, (del 16 de julio de 1999 a octubre 11 de 2000), que conllevaron a
que la de Hacienda Distrital considerara extemporánea la solicitud de corrección del impuesto
predial, vigencia 1999.
La Sala advierte que si bien se trata de dos procedimientos diferentes ante diferentes
autoridades públicas del orden Distrital, la Secretaría de Hacienda Distrital y el Departamento
de las autoridades públicas de “coordinar sus actuaciones para el adecuado cumplimiento
de los fi nes del Estado”, para lo cual los funcionarios públicos deben tener en cuenta como
objetivo de la función administrativa “la efectividad de los derechos e intereses de los
administrativos reconocidos por la ley (artículo. 2 C.C.A)”.
Así mismo, que la función pública se desarrolla con fundamento en los principios de
economía, celeridad, efi cacia, imparcialidad, publicidad y contradicción, además el retardo
injustificado es causal de sanción disciplinaria pues no hay que olvidar, que los empleados
públicos son responsables por sus acciones como por sus omisiones.
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